Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 3

04317 Leipzig

Größe 101 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese großzügige Eigentumswohnung vereint den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde im Jahr 2008 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand mit gehobenem Wohnstandard. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Helle Räume, stilvolle Details sowie ein großzügiger Balkon zum ruhigen Innenhof schaffen ein Wohnambiente, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Die aktuell bestehenden Mieter werden im Laufe des Jahres ausziehen, sodass die Wohnung perspektivisch zur Eigennutzung zur Verfügung steht. Raumaufteilung Die Wohnung überzeugt durch einen zentral gelegenen, großzügigen Flur, von dem aus alle Räume optimal erreichbar sind. Zur linken Seite befindet sich die separate Küche mit direktem Zugang zum Balkon. Auch das angrenzende Schlafzimmer bietet Zugang zum Balkon und profitiert von der ruhigen Ausrichtung zum Innenhof. Das Hauptbadezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet. Ein Oberlicht sorgt für zusätzliches Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Ein weiteres großes Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Der charakteristische Erker sowie große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine besondere Wohnqualität. Ausstattung Die Ausstattung verbindet klassischen Altbaucharme mit modernen Elementen. In den Wohnräumen wurde Echtholzparkett in Fischgrätoptik verlegt, das eine warme und stilvolle Atmosphäre schafft. Die Wände und Decken sind mit zeitlosem Stuck verziert. Das Hauptbadezimmer verfügt über Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie ein Oberlicht und wurde erst 2025 neu gefliest. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Ein Highlight ist der großzügige Balkon zum ruhigen Innenhof mit Grillplatz, der sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist. Zur weiteren Ausstattung zählt ein Aufzug im Haus sowie eine gemeinschaftliche Sauna im Kellerbereich. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie eine effiziente Beheizung über Fernwärme. Diese charmante Altbauwohnung vereint Stil, Komfort und eine erstklassige Lage – eine seltene Gelegenheit auf dem Leipziger Immobilienmarkt. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnangebot begeistern.

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