Kaufpreis 395.000 €

Zimmer 5

48599 Gronau (Westf.)

Größe 105 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. März 2026

Frei ab: 26. März 2026

Baujahr: 1975

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieser äußerst ansprechende Bungalow aus dem Jahr ca. 1975 überzeugt durch seine gelungene Raumaufteilung, den sehr gepflegten Zustand sowie zahlreiche Modernisierungen, insbesondere im Erdgeshoss die das Haus heute in einem zeitgemäßen und komfortablen Licht erscheinen lassen. Das Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise auf einem liebevoll angelegten und vollständig eingefriedeten Grundstück errichtet. Kurz nach der Fertigstellung wurde das Dachgeschoss ausgebaut und bietet zusätzliche vielseitig nutzbare Flächen (Nutzfläche). Mit insgesamt ca. 170 m² Wohn- und Nutzfläche bietet diese Immobilie viel Raum für individuelles Wohnen – sowohl für Familien als auch für Paare, die Wert auf Komfort und Großzügigkeit legen. Ausstattung & Highlights • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Pelletofen • Nachträglich errichteter, lichtdurchfluteter Erker • Fußbodenheizung in mehreren Wohnräumen • Moderne und hochwertige Wand- und Bodenbeläge • Erneuerte Fenster, teilweise mit elektrischen Rollläden bzw. Jalousien • Neue Heizungsanlage (2019) • Photovoltaikanlage mit ca. 8,75 kWp • Schickes und erneuertes Badezimmer und Gäste-WC im Erdgeschoss • Neue Innentüren im Erdgeschoss • Massive Garage mit elektrischem Tor • Zwei praktische Gartenhäuser Raumaufteilung Erdgeschoss: • Einladender Eingangsbereich (Entrée) • Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Erker • Geräumige Küche (die Einbauküche kann auf Wunsch und gegen gesonderte Vergütung übernommen werden) • Schlafzimmer • Modernes Badezimmer • Gäste-WC • Flur • Abstellraum Dachgeschoss (Nutzfläche): • Drei weitere Räume • Loggia • Flur • Duschbad Hinweis: Beim Dachgeschoss handelt es sich um ausgebaute Nutzfläche (ca. 60 m²), die nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten ist. Kellergeschoss (Teilkeller): • Flur mit Wasch- und Heizungsbereich • Hobbykeller • Vorratskeller Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage innerhalb eines verkehrsberuhigten Bereichs. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Sonstiges Außenbereich Das großzügige Grundstück ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Es wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet: • Gepflegte Rasenflächen • Schöne Bepflanzung mit Bäumen, Sträuchern und Beeten • Sonnige Terrasse mit Markise • Gemütlicher Freisitz • Vollständige Einfriedung – ideal für Familien und Haustierhalter Hier genießen Sie Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Freien. Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz, Charme und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Durch die Kombination aus solider Bauweise, laufenden Modernisierungen und der attraktiven Lage bietet dieses Haus eine hervorragende Grundlage für langfristiges Wohnen. ?? Besichtigung Gerne laden wir Sie ein, sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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