Kaufpreis 525.000 €

Zimmer 12

34132 Kassel

Größe 256 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. März 2026

Baujahr: 1899

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Kassel-Oberzwehren bietet mit ca. 256 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 910 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das ursprünglich um 1899 errichtete Gebäude wurde massiv gebaut und über die Jahre kontinuierlich instand gehalten.Besonders hervorzuheben ist die klare Trennung zwischen dem selbstgenutzten Wohnbereich und der vermieteten Einliegerwohnung. Beide Bereiche verfügen über eigene Hauseingänge, sodass ein unabhängiges und diskretes Wohnen möglich ist. Die Einliegerwohnung ist seit dem 01.08.2025 ungekündigt vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 500 €, wodurch die Immobilie bereits eine attraktive Einnahmequelle bietet.Der großzügig gestaltete Hauptwohnbereich überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Zimmer. Vom Balkon aus eröffnet sich ein schöner Blick bis zum Herkules. Balkon, Treppenhausanbau und Dachausbau wurden 1982 ergänzt und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und erweitert die Wohnfläche um zusätzliche Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können.Die Ausstattung umfasst unter anderem isolierverglaste Fenster, Rollläden, verschiedene Bodenbeläge wie Teppich, Fliesen und Laminat sowie eine Gas-Zentralheizung. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, einzelne Möbelstücke können nach Rücksprache übernommen werden.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche Nutz- und Abstellflächen sowie eine Waschküche. Ergänzt wird das Platzangebot durch drei Garagen sowie einen großen Garten mit Ziergarten, sichtgeschützter Terrasse und Gartenhaus und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.Die Immobilie befindet sich insgesamt in sehr gepflegtem Zustand und ist voraussichtlich ab Mai 2026 verfügbar. Es handelt sich um ein äußerst vielseitig nutzbares Wohnhaus mit attraktivem Platzangebot - ideal für Familien oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.

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