Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 3
51145 Köln
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2026
Frei ab: 1. Juni 2026
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die drei Zimmer-Wohnung bietet Modernes Wohnen auf 75 m²Die Raumaufteilung: Durchdacht & Großzügig•Das Herzstück – Das Wohnzimmer: Ein heller, großzügiger Raum mit direktem Zugang zum 2019 sanierten Balkon. Die Sackgassenlage garantiert hier eine ruhige Atmosphäre für entspannte Abende.•Privatsphäre – Elternschlafzimmer: Ein gut geschnittener Raum mit ausreichend Stellfläche für ein großes Doppelbett und eine umfangreiche Schrankwand.•Flexibilität – Kinderzimmer: Dieser helle Raum eignet sich ideal als Kinderzimmer, kann jedoch aufgrund der modernen Sanierung auch perfekt als Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden.•Küche & Kulinarik – Große Küche: Im Gegensatz zu vielen modernen "Kochnischen" bietet diese Wohnung eine große Küche. Hier ist genügend Platz für eine umfangreiche Einbauküche sowie einen gemütlichen Essbereich für die ganze Familie.•Wellness – Das Badezimmer: Ein gepflegtes Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, die nach einem langen Tag zur Entspannung einlädt.•Empfang & Ordnung – Diele mit Abstellschrank: Die zentrale Diele verbindet alle Räume sternförmig miteinander. Ein besonderer Pluspunkt für die Ordnung ist der integrierte Abstellschrank, der Staubsauger, Vorräte und Haushaltsgeräte dezent verschwinden lässt.Technik & Substanz: Modernisierter Wohnkomfort auf höchstem NiveauDie angebotene Wohnung besticht durch einen außergewöhnlich hohen Sanierungsstand, der weit über einfache Schönheitsreparaturen hinausgeht. In den letzten Jahren wurde das gesamte Objekt systematisch und werterhaltend modernisiert, um heutigen Standards an Energieeffizienz und Wohnqualität gerecht zu werden.Bereits im Jahr 2014 wurde die Dachsanierung fachgerecht durchgeführt, was die energetische Basis des Hauses nachhaltig sichert. Ein weiteres Highlight folgte im Jahr 2019 mit der kompletten Sanierung des Balkons, der nun als moderner Außenbereich zum Verweilen einlädt. Die Wohnung selbst wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung auf modernes Niveau gehoben: Vor kurzem wurden 03.2026 sämtliche Fenster erneuert, in den Schlafräumen wurden Rollladen verbaut, was für eine exzellente Schallisolierung in der ruhigen Sackgassenlage sorgt und die Heizkosten effizient senkt.Die Immobilie wird von einer sorgfältigen Hausverwaltung betreut, was sich im tadellosen und sehr sauberen Zustand der gesamten kleinen Wohneinheit widerspiegelt. Ergänzt wird das technische Profil durch eine durchdachte Infrastruktur: Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie der Fahrradkeller, ein separater Waschraum und der Dachspeicher schaffen maximale Ordnung in den eigenen vier Wänden. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Option, einen Tiefgaragenstellplatz direkt am Haus anzumieten.________________________________________Zusammenfassend: Hier erwerben Sie eine Immobilie ohne Investitionsstau, die durch ihre solide Substanz und die moderne Ausstattung langfristige Sicherheit und höchste Lebensqualität garantiert.Fazit: Eine seltene Gelegenheit in Köln-Urbach. Die Kombination aus der ruhigen Sackgassenlage, der kleinen Wohneinheit und dem exzellenten Sanierungszustand macht diese Wohnung zu einer wertstabilen Kapitalanlage oder einem hochwertigen Eigenheim.Ähnliche Angebote
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