Kaufpreis 495.000 €

97357 Prichsenstadt

Größe 275 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. März 2026

Baujahr: 2000

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses sanierte Mehrfamilienhaus in Prichsenstadt / Stadelschwarzach bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, großzügigem Grundstück und interessanter Vermietungssituation. Das im Jahr 1980 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 1.090 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt drei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 275 m². Durch die Aufteilung in drei Wohneinheiten eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.Aktuell sind das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss vermietet, während das Dachgeschoss leer steht und grundsätzlich kurzfristig für eine Neuvermietung oder zur Eigennutzung zur Verfügung steht. Voraussetzung für eine Vermietung ist jedoch noch die Trennung der Wasser- und Stromzähler vom Erdgeschoss, sodass eine eigenständige, vermietbare Wohneinheit entsteht. Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m², die Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst ca. 107 m². Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 68 m² und ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Erdgeschoss und 1. Obergeschoss wurden renoviert und präsentieren sich entsprechend gepflegt. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ein Kamin sorgt für ein angenehmes Wohnambiente, während Terrasse und Balkon den Wohnkomfort durch attraktive Außenbereiche abrunden.Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes, saniertes Mehrfamilienhaus mit Potenzial, das durch die bestehende Vermietung, die freie Einheit im Dachgeschoss und die gute Grundstücksgröße eine vielseitige Perspektive für Käufer im Bereich Kaufimmobilien eröffnet.

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