Kaufpreis 525.000 €
Zimmer 4
86637 Wertingen
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vergessen Sie Häuser von der Stange. Dieses 1988 von einem Steinmetz- und Maurermeister massiv erbaute Einfamilienhaus vereint handwerkliche Perfektion mit zeitloser Eleganz. Dank ständiger Pflege präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenden, sofort bewohnbaren Zustand. Highlights & Ausstattung Edle Materialien: Eingang, Treppenhaus und Fensterbänke aus echtem Naturstein (Granit, Juramarmor, Carrara-Marmor). Wohnkomfort: 4 helle Zimmer, großzügiges Tageslichtbad (Dusche & Wanne) sowie Gäste-WC. Gemütlichkeit: Kaminanschluss in Wohn- und Esszimmer bereits vorhanden. Platzwunder: Voll isoliertes Dachgeschoss mit hoher Ausbaureserve (Studio/Master-Bedroom). Home-Office: Beheizbares Bürozimmer im Untergeschoss. Qualität: Fassade mit hochwertigem Dreilagen-Edelputz. Ihr Bonus: Maximale staatliche Förderung Das Haus wird aktuell über die treue Original-Heizung beheizt. Das ist Ihre Chance! Da ein Austausch im Zuge moderner Standards ansteht, profitieren Sie beim Umstieg auf Wärmepumpen- oder Hybridtechnik von maximalen staatlichen Förderungen (KfW/BAFA). Gestalten Sie Ihr energetisches Konzept selbst und steigern Sie den Wert der Immobilie mit staatlicher Unterstützung, während Sie künftige Heizkosten minimieren. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat Bemerkungen: Das Haus wurde von einem Steinmetz und Maurermeister gebaut, sodass nur hochwertige Materialien zur Anwendung kamen. Es ist ebenso einzigartig und kein Haus von der Stange. Durch die ständige Instandhaltung und liebevolle Pflege der Eigentümer ist es sofort bewohnbar. Die einzigartige Aussicht auf die Baggerseen, sowie ins Ried lässt zum Verweilen einladen. Eine Verbauung der Sicht und ruhigen Lage ist hier nicht mehr möglich.Energieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Binswangen (3km von Wertingen entfernt). In näherer Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Supermärkte, Cafés, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Auch ein paar Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Bars, zwei Fitnessstudios und eine Buchhandlung sind in 5 Minuten erreichbar. Es gibt in der Gemeinde Binswangen einen Kindergarten, sowie eine Grundschule. Ortsansässige Vereine heißen neue Mitglieder herzlich Willkommen. Dillingen an der Donau ist circa 15 Minuten mit dem Auto entfernt, ebenso ist Augsburg nur circa 30 Minuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Helena - privater Anbieter