Kaufpreis 945.000 €
Zimmer 8
40470 Düsseldorf
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1927
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Investment- und Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus bereits modernisierter Erdgeschosswohnung zur Eigennutzung oder Neuvermietung, der bestehenden Mieteinnahme im Obergeschoss sowie dem noch ausbaufähigen Dachgeschoss bietet dem Erwerber eine seltene und äußerst attraktive Perspektive. Durch die Fertigstellung der Dachgeschosswohnung kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen und die Gesamtmiete nachhaltig gesteigert werden. Das großzügige Grundstück mit knappen 500m² stellt - insbesondere in Düsseldorf - einen erheblichen Substanzwert dar und eröffnet langfristig weiteres Entwicklungspotenzial. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger mit Weitblick als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermögensaufbau ideal miteinander verbinden möchten. Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: Aufteilung:EG Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Küche Diele modernes Tageslichtbad Highlights: umfassend saniert Fußbodenheizung elektrische Rollläden komplett erneuerte Elektrik direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung 1. Obergeschoss - renoviert & vermietet Wohnfläche: ca. 81 m² Zimmer: 3,5 Aufteilung: Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Küche 2x Badezimmer Wintergarten mit schönem Ausblick 1. Obergeschoss Dachgeschoss (in Vorbereitung zum Ausbau) Die Immobilie eignet sich ideal für: Kapitalanleger Mehrgenerationenwohnen Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme Modernisierungen & Allgemeine Ausstattung Gaszentralheizung (erneuert 2021) neue Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung Garagen solides und gepflegtes Gesamtobjekt Die Wohneinheiten im Detail Erdgeschoss - vollständig saniert & frei zur Eigennutzung Wohnfläche: ca. 81 m² Zimmer: 3,5Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1927
Bauphase: Haus fertig gestellt
Modernisierung/
Sanierung: zuletzt 2025
Objektzustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche
Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
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Lagebeschreibung
Lage
Düsseldorf-Mörsenbroich im Stadtbezirk 6 ist ein charmantes Viertel mit moderater Bevölkerungsdichte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit der U-Bahn-Linie U78 sowie den Buslinien 730 und 760, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum gewährleisten. Grüne Parks, gute Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe machen Mörsenbroich zu einem attraktiven Wohnort mit ruhiger Atmosphäre und guter Infrastruktur.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen aus:
hervorragende Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt
schnelle Erreichbarkeit von A52, A44 und A3
ÖPNV in fußläufiger Entfernung
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen
hoher Freizeitwert durch nahegelegene Grünflächen wie den Zoopark und den Nordpark
Diese Lage bietet sowohl Eigennutzern als auch Mietern eine dauerhaft hohe Wohn- und Lebensqualität und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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