Kaufpreis 475.000 €
Zimmer 3
76297 Stutensee
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusiv leben inmitten des Friedrichstaler Neubaugebiets... mit fußläufiger Entfernung zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Supermarkt, Apotheke, Bank, Arztpraxen, Schule und Stadtbahn! Diese sonnige Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 105 m² befindet sich in einem modernen Gebäude aus dem Jahr 2013 mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines dreistöckigen Gebäudes und ist barrierefrei mittels Aufzug zu erreichen. Das Gebäude in kubischer Architektur zeichnet sich durch seinen weitestgehend unverbauten Blick - durch das Angrenzen zweier Biotope - aus! Der große Balkon mit Süd-Ausrichtung lädt deshalb zum Entspannen ein. Die Wohnung verfügt daneben über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit zwei Zugängen zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Tageslicht, ein Gäste-WC, einen großen Abstellraum und eine neben der Küche gelegene Speisekammer. Die gesamte Wohnung ist im Übrigen mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Außenstellplatz ist ebenso vorhanden wie auch ein abschließbarer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Daneben stehen Stellflächen für Waschmaschine und Trockner im gemeinschaftlichen Waschraum zur Verfügung. Das Gebäude weist die Energieeffizienzklasse A aus und sorgt in Verbindung mit einer modernen Wärmepumpenheizung für eine nachhaltige und besonders kosteneffiziente Energieversorgung. Der offene Grundriss schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Die Räumlichkeiten sind hochwertig ausgestattet und bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Der Wohn- Essbereich ist großzügig geschnitten, verfügt ausschließlich über bodentiefe Fenster und lädt zum Verweilen ein. Die Küche mit raumhohem Abschluss und vorgelagerter Kücheninsel ist im Verkaufspreis enthalten. Die Lage der Immobilie ist ideal für Interessenten, die die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an die Stadt schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen der Gesundheitsfürsorge und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Die Entfernung ins Stadtzentrum von Karlsruhe beträgt daneben lediglich 13 Kilometer. Diese Wohnung bietet Exklusivität, Komfort sowie eine angenehme Wohnatmosphäre! Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Hochwertige Küche mit Bosch Einbaugeräten, Lackspanndecke mit Spots im Flurbereich wie auch im Badezimmer. Glasfasertapete mit Latexfarbe in Flur, Küche, Wohn- Essbereich sowie im Bad. Vollständige Erneuerung der Bodenbeläge der Balkone und der Dachterrassen 11/25. Tausch aller Rolläden am Objekt auf Alu 03/26.Energieträger: Luft-/Wasserwärme
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Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Stutensee liegt in der Region Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie ist mit ca. 23.000 Einwohnern nach Bruchsal, Ettlingen und Bretten die viertgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe. Stutensee ist über die Bundesautobahn A5 Karlsruhe-Frankfurt (Anschlussstellen Karlsruhe - Durlach und Bruchsal) zu erreichen. Die Bundesstraßen B3 und B36 führen im Osten bzw. Westen der Stadt vorbei. Die Stadtteile Blankenloch, Büchig, Friedrichstal und Spöck haben Bahnanschluss an die Strecke Karlsruhe - Mannheim. Den öffentlichen Personennahverkehr bedienen zum einen die Stadtbahnlinie 2, Karlsruhe (Marktplatz) - Blankenloch, die neben Büchig fünf Haltestellen im Stadtteil Blankenloch anfährt und von der Verkehrsbetriebe Karlsruhe GmbH betrieben wird. In den Ortsteilen gibt es folgende Schulen: Erich-Kästner-Realschule Stutensee, Thomas-Mann-Gymnasium Stutensee, Pestalozzi-Grund-und Hauptschule Blankenloch, Theodor-Heuss-Grundschule Büchig, Friedrich-Magnus-Schule Friedrichstal (Grundschule), Richard-Hecht-Schule Spöck (Grundschule) und Drais-Grundschule Staffort. Für die Kleinen stehen mehrere Kindergärten zur Verfügung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Patrick Unser - privater Anbieter