Kaufpreis 420.000 €
Zimmer 8
49477 Ibbenbüren
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus im ruhigen 49477 Ibbenbüren ist aktuell vollständig vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen (kalt) in Höhe von insgesamt 1.800€ pro Monat (jeweils ca. 900€ kalt pro Einheit). Es eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage mit stabilem Einkommen. Bei Bedarf kann Eigenbedarf gemäß gesetzlicher Frist von drei Monaten angemeldet werden.Mit insgesamt 8 Zimmern, 4 Badezimmern und rund 180?m² Wohnfläche auf zwei separaten Wohneinheiten bietet das Haus reichlich Platz für mehrere Generationen oder zur Kombination von Wohnen und Vermietung.Das 1977 erbaute Haus steht auf einem beeindruckenden 1.000?m² großen Grundstück und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahren: Elektrik, Wasserleitungen und die Außenfassade wurden vollständig erneuert. Eine moderne Gaszentralheizung von Vaillant (Baujahr 2024) sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz.Beide Wohneinheiten erstrecken sich jeweils über eine Etage und verfügen über 4 Zimmer und 2 Badezimmer - ideal für große Familien, Wohngemeinschaften oder eine langfristige Vermietung. Die obere Wohnung ist mit dreifach verglasten Fenstern, die untere mit zweifach verglasten Fenstern ausgestattet.Ein geräumiger Keller, drei Garagen sowie ein großzügiger, in vier Bereiche unterteilter Garten mit Grill- und Freizeitecke runden das attraktive Gesamtpaket ab - perfekt für gesellige Abende oder entspanntes Beisammensein im Freien.