Kaufpreis 149.000 €
Zimmer 2
Größe 55 m²
52477 Alsdorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2026
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1996. Sie verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes architektonisches Highlight sind die zwei sehr schönen Spitzgauben im Schlaf- und Wohnzimmer. Diese sorgen nicht nur für zusätzlichen Lichteinfall, sondern schaffen auch deutlich mehr nutzbare Stellfläche im Dachgeschoss. Gleichzeitig öffnen sie die Räume optisch, erzeugen ein angenehmes Raumgefühl und erhöhen die Wohnqualität - ein Ausstattungsmerkmal, das auch bei Mietern besonders geschätzt wird.Der Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit großer offener Verglasung und integrierter Spitzgaube. wodurch eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre entsteht. Von hier aus gelangt man auch auf den großzügigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Schlafzimmer mit Einbauschrank, eine separate, hochwertig möblierte Küche, ein Badezimmer mit Dusche und einen geräumigen Abstellschrank mit vorhandenen Regalelementen.Ferner gehört ein eigener PKW-Stellplatz und ein gemauerter und beheizter Kellerraum zu dieser Wohnung.Aktuell ist die Wohnung zuverlässig an ein junges Paar vermietet, wodurch sich die Immobilie besonders als unkomplizierte Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis eignet.Die Kombination aus gepflegtem Gebäude, ruhiger Hausgemeinschaft, attraktiver Dachgeschossarchitektur und einer gut geschnittenen Wohnfläche macht diese Immobilie besonders interessant für Investoren, die eine erste eigene Kapitalanlage im Wohnimmobilienbereich aufbauen möchten.Die Kaltmiete beträgt monatl. 498€ inkl. Stellplatz, Warmmiete (ohne Gas) 624€So funktioniert es
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