Kaufpreis 255.000 €

Zimmer 8

59602 Rüthen

Größe 158 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. März 2026

Frei ab: 26. März 2026

Baujahr: 1963

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit in zentraler Lage von Rüthen-Kallenhardt: Freistehendes ZWEIFAMILIENHAUS auf großem Eckgrundstück - viel Raum und Unabhängigkeit für mehrere Generationen unter einem Dach - zwei abgeschlossene Wohneinheiten können z.B. einzeln vermietet werden - große Ausbaureserve im Dachgeschoss - unverbaubare Fernsicht ins Sauerland / Hochsauerland Das 1963 massiv erbaute Haus ist bis heute im Besitz der Eigentümerfamilie. Es wurde fortlaufend in wichtigen Teilen modernisiert: - gedämmte Fassade (teilweise) - Fenster - Bäder mit Wanne und/oder Dusche - elektrische Installationen - Wasserleitungen - Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung mit Brennwerttherme) uvm. Das HAUS Die Wohnung im Erdgeschoss bietet 4 Zimmer, eine geräumige Küche, ein großes Bad mit Dusche sowie WC. Vom Flur hat man Zugang zu allen Räumen, es gibt keine "gefangenen" Zimmer. Aus Zimmer 2 hat man Zugang zum Garten in Hanglage. Die Raumaufteilung der Hauptwohnung im Obergeschoß ist identisch mit der im Erdgeschoß, wird aktuell aber anders genutzt: Zimmer 3 + 4 sind zu einem großen Wohnzimmer verbunden. Von hier gelangt man über eine massive Rampe in den Garten. Der einzige Raum im Dachgeschoss hat eine Grundfläche von ca. 60 m². Hier könnten "Ausbau-Fans" ihrer Fantasie freien Lauf lassen. Raumhöhen von min. 2,50 Meter sind realisierbar. Das Untergeschoss mit 4 Räumen bietet viel Platz für Haustechnik, Vorrat, Hobby und/oder Werkstatt. An der Westseite des Hauses ist abweichend vom vorliegenden Grundriss im Erdgeschoß ein ca. 8 m² großer Vorratsraum angebaut. Im Obergeschoß dient dieser als Podest für eine Terrasse mit Fernblick. Der GARTEN Die Süd-Seite sowie die Ost-Seite des Anwesens schmückt ein großzügig angelegter Garten mit teilweise altem Obstbaum-/ und Strauchbestand. Eine wahrhaft grüne Oase inmitten des Ortskerns von Rüthen-Kallenhardt. In direkter Nachbarschaft befindet sich die Grundschule von Kallenhardt sowie die Dorfkirche. Das gesamte Areal ist verkehrsberuhigt. FAZIT In dieser exzellenten Lage ist das große Zweifamilienhaus prädestiniert für Familien mit Kindern und natürlich auch zum Wohnen mit mehreren Generationen. Eine etagenweise Vermietung hilft möglicherweise bei der Finanzierung des Kaufpreises. Die Lage ist darüber hinaus interessant für Touristen auf der Suche nach einer Ferienwohnung! Hier ist alles möglich: WOHNEN, ARBEITEN und ERHOLUNG an einem Platz!!!

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