Kaufpreis 105.000 €
Zimmer 3
37581 Bad Gandersheim
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2026
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die helle 3,5 Zimmer Wohnung liegt in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage in Bad Gandersheim. Offen, modern, durchdacht - so teilt sich die Wohnung auf: - Sternförmiger Grundriss: Flur als zentraler Verteiler zu allen Räumen. - Geräumiges Schlafzimmer mit optimalen Stellflächen. - Vielseitiges Kinder-/Gästezimmer. - Küche inkl. funktionaler Einbauküche. - Tageslichtbad mit Badewanne. - großzügiges Wohn-Esszimmer mit Panoramablick, großer Fensterfront und Zugang zum Südbalkon. Der Balkon lädt zum Sonnenbaden und Entspannen an der frischen Luft ein. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Bei Interesse teilen Sie bitte Ihre Kontaktdaten wie Vor- und Zunamen, E-Mail, vollständige Anschrift und Telefonnummer mit. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Makleranfragen sind nicht erwünscht Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum (ca. 15,75qm). Ein gemeinschaftlicher Kellerraum steht allen Bewohnern zum Abstellen von Fahrrädern zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein eigener, markierter Bereich zum Wäschetrocknen auf dem Dach-/Trockenboden. Hausmeister-Service und Winterdienst sind inklusive. Die mtl. Vorauszahlung beträgt 270 € (120 € Wohngeld + 150 € Heizkosten). Beheizt wird die Wohnung über eine neuwertige Gas-Zentralheizung (Brennwertanlage, Bj. 2023) - mit zentraler Warmwasserversorgung. Die vorhandene Haussprechanlage bietet Komfort und Sicherheit. Auf den Energieausweis, der den Fotos beigefügt ist, wird ausdrücklich verwiesen. Das Objekt wurde in 2021 neu gestrichen und die Dachrinnen erneuert. Heizkörper und Thermostatventile wurden in 2024 erneuert. Eine hochwertige und wärmegedämmte Hauseingangstür mit innenliegender Klingel-, Sprech- und Briefkastenanlage wurde in 2024 eingebaut. Dank laufender Modernisierungen, wie der neuen Wohnungstür in 2025 und teils elektrischen Rollläden, überzeugt die Wohnung durch Wohnkomfort und Wertigkeit. Lagebeschreibung Bad Gandersheim ist ein historischer Luftkurort am Harzrand gelegen. Bekannt als „Roswithastadt“ nach der Dichterin Roswitha von Gandersheim. Stiftskirche, Fachwerkbauten und die Gandersheimer Domfestspiele prägen das kulturelle Bild des über 1100 Jahre alten Ortes. Idyllisch gelegen im Gandetal, umgeben von waldreichen Erhebungen des Vorharzes und inmitten malerischer Dörfer sorgt dies für ein besonderes Ambiente. Infrastruktur Durch die nahegelegenen Bundesstraßen B64 und B445, der Anschlüsse an die Autobahn A7 (Seesen und Echte) oder vom in wenigen Minuten zu erreichendem Bahnhof in Kreiensen, sind umliegende Städte wie GÖ, HI, EIN, NOM oder Hannover schnell erreichbar. Ideal gelegen für Berufspendler oder Käufer, die eine ruhige Wohnlage mit guter Vernetzung suchen. Handel und Gewerbe, Supermärkte, Discounter, Banken, Tankstelle, Bahnhof, Kindergärten, Grundschule, Gymnasium, Oberschule, Osterbergschule (Förderschule), Kliniken, Ärzte, Apotheken, Sozial- und Pflegeeinrichtungen, Freizeitangebote, Freibad, Tennisanlagen, Leichtathletik und Fußball Stadion, Turn- Sporthallen, Parkanlagen, Kur-Campingplatz, Hotels, Restaurants, Kino, Jugendzentrum, Kunst-/ Kulturangebote, Museum, Amtsgericht, Finanzamt, Polizei, Feuerwehr u. Stadtverwaltung. Familien finden ein ideales Umfeld mit mehreren Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten. Die naturnahe Umgebung bietet hervorragende Möglichkeiten zum Wandern, Reiten, Radfahren und Entspannen. Insgesamt bietet der Standort Bad Gandersheim ideale Rahmenbedingungen für alle Käufer, die angenehmes Wohnen, Sport, Freizeit, Kultur, Natur und eine moderne Infrastruktur miteinander verbinden möchtenÄhnliche Angebote
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