Kaufpreis 695.000 €

Zimmer 5

83059 Kolbermoor

Größe 147 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. März 2026

Frei ab: 26. März 2026

Baujahr: 1994

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint die Vorzüge einer exklusiven Anhöhenlage mit der direkten Nähe zum Stadtzentrum von Kolbermoor. Über eine private Zufahrtsstraße erreichen Sie Ihr neues Zuhause, das durch eine gelungene Raumaufteilung und ein behagliches Wohnambiente überzeugt. Die Highlights auf einen Blick • Wohnbereich: Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit urigem Grundofen. • Küchenkomfort: Offene, optisch dezent abgetrennte Einbauküche (im Preis enthalten). • Außenbereich: Süd-Sonnenterrasse mit pflegeleichtem Garten. • Dachgeschoss: Großzügiger, offener Wohnraum mit Sichtdachstuhl und eigenem Bad – ideal als Studio oder ls eigenständiger Wohnbereich. • Parksituation: Einzelgarage (15.000 €) und ein geräumiger Carport sowie weitere Parkmöglichkeiten für Gäste. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit bereits integrierter Garderobe. Der ländlich-gemütliche Stil im Erdgeschoss wird durch hochwertigen Parkettboden und den urigen Kaminofen unterstrichen. Die offene Gestaltung des Wohn- und Essbereichs sorgt für eine luftige Atmosphäre, während die Südterrasse den Wohnraum ideal ins Grüne erweitert. Ein Gäste-WC ist praktischerweise ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die beide einen Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon bieten. Besonders hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Dieser zusätzliche Raum lässt sich flexibel nutzen – ob als begehbarer Kleiderschrank oder als direkt angrenzendes Spielzimmer/Schlafzimmer oder Home-Office. Ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche komplettiert diese Etage. Das ausgebaute Dachgeschoss ist ein echtes Highlight. Dank einer großen Gaube und einem Sichtdachstuhl wirkt der Raum hell und gleichzeitig behaglich. Ein eigenes Badezimmer sowie ein weiterer West-Balkon machen diesen Bereich nahezu autark – perfekt für jugendliche Kinder oder als Home-Office. Der Keller präsentiert sich in einem tadellosen, trockenen Zustand. Neben einem großen Hobbyraum, der reichlich Staufläche oder Platz für Freizeitaktivitäten bietet, befinden sich hier der Hauswirtschaftsraum und die Haustechnik. Das Haus wird seit 02/26 nicht mehr bewohnt und kann daher zeitnah von ihnen bezogen werden. Mobiliar kann auf Wunsch gerne übernommen werden. Alternativ wird das Haus selbstverständlich geräumt an Sie übergeben. Auf Grund der hohen Wohnraumnachfrage in der Stadt Kolbermoor und Umgebung, eignet sich das Haus auch hervorragend als solide Kapitalanlage. Das angebotene Objekt zeichnet sich durch eine großzügige Gesamtfläche aus, die sich rechtlich auf zwei Flurstücke verteilt: • Hausgrundstück (WEG-Anteil): Die Doppelhaushälfte steht auf einem ca. 449 m² großen Flurstück, das rechtlich nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt ist. Ihr Miteigentumsanteil von ½ enthält hier einer Fläche von ca. 210 m². Diese umfasst den Gebäudegrundriss sowie einen Teil der Gartenfläche (Sondernutzungsrecht) und die Garage. Wichtig: Es besteht eine rein rechtliche Teilung; faktisch wird das Objekt wie eine eigenständige Doppelhaushälfte ohne wirtschaftliche Verflechtungen mit dem Nachbarn genutzt. • Zusatzgrundstück (Alleineigentum): Direkt angrenzend erwerben Sie ein zweites Flurstück mit ca. 603 m² im Alleineigentum. Auf diesem befindet sich die private Zufahrt (Hanglage) sowie der erweiterte Teil der Gartenfläche. Obwohl sich die Fläche über zwei Flurstücke erstreckt, genießen Sie eine zusammenhängende, ebene und vollwertig nutzbare Grundstücksfläche von insgesamt ca. 510 m².

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