Kaufpreis 1.250.000 €

41334 Nettetal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Nettetal-Lobberich vereint auf ideale Weise stabile Einnahmen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine besondere Lage direkt am Wasser. Die Immobilie wurde im Jahr 2015 umfassend kernsaniert, wobei Dach, Heizungsanlage sowie sämtliche Leitungen erneuert wurden, und präsentiert sich heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Das Herzstück des Objekts bildet die großzügige Gastronomieeinheit im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 249 m². Diese überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und wird durch zwei attraktive Terrassenbereiche ergänzt. Die direkte Lage am Wasser sorgt dabei für eine besondere Atmosphäre und erhöht nachhaltig die Attraktivität des Standorts sowohl für Gäste als auch für Betreiber.Die darüberliegenden Flächen im Hauptgebäude werden aktuell als großzügige Betreiberwohnung über zwei Etagen genutzt und bieten mit ca. 215 m² im 1. Obergeschoss sowie ca. 172 m² im 2. Obergeschoss ein komfortables und flexibel nutzbares Wohnkonzept. Ein weiterer wesentlicher Bestandteil des Objekts ist das separate Nebengebäude mit zwei zusätzlichen Wohneinheiten. Diese sind derzeit vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen, wodurch eine stabile und diversifizierte Einnahmesituation geschaffen wird.Insgesamt ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 636 m², die eine attraktive Grundlage für ein nachhaltiges Investment bietet. Die Kombination aus etablierter Gastronomie, großzügigem Wohnbereich und zusätzlichen vermieteten Einheiten ermöglicht sowohl sofortigen Cashflow als auch langfristiges Entwicklungspotenzial. Die besondere Lage am Wasser, die solide bauliche Substanz sowie die vielseitige Nutzungsstruktur machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, die auf eine Kombination aus Ertrag, Sicherheit und Perspektive setzen.Die Flächen verteilen sich auf:- eine großzügige Gastronomieeinheit mit zwei sonnigen Terrassen und direktem Wasserblick- eine repräsentative Betreiberwohnung über zwei Etagen im Haupthaus mit Wasserblick- sowie zwei weitere Wohneinheiten im Nebengebäude, die bereits vermietet sind und monatliche Einnahmen generieren

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