Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 3
63165 Mühlheim am Main
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2026
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
*** Stillvolle Wohnung mit besonderem Flair - hier können Sie einziehen oder lukrativ vermieten ***Willkommen in einer exquisiten Wohnung in Mühlheim am Main, die höchsten Wohnkomfort und modernen Stil vereint.Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine Atmosphäre von Eleganz und Raffinesse. Die helle Diele bietet genügend Platz für eine Garderobe und bildet einen einladenden Auftakt zu diesem besonderen Zuhause.Diese elegante Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Parteien erstreckt sich über ca. 106 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine großzügige Raumgestaltung.Der offene Grundriss sorgt für eine nahtlose Verbindung zwischen Wohnbereich, Essbereich und Küche und ermöglicht ein harmonisches Wohngefühl. Der ca. 40 m² große Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine weitläufige und gut geschnittene Raumgestaltung. Dank der großen und bodentiefen Fensterfronten wird der Raum mit viel natürlichem Licht durchflutet und schafft eine helle und einladende Umgebung. Wohnen und Essen lassen sich hier ideal miteinander verbinden.Rechts von der Diele befindet sich die offene Küche, die mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet ist und sich harmonisch in den Wohnbereich integriert.Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der charmante, nach Osten ausgerichtete Balkon, der zum Verweilen und Genießen der frischen Luft einlädt. In den Morgenstunden wird er von der Sonne verwöhnt und liegt am Nachmittag angenehm im Schatten. Zusätzlich wurde hier ein Balkonkraftwerk installiert, das zur Eigenstromerzeugung beiträgt und laufende Stromkosten reduziert.Weiter stehen Ihnen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das helle Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein Bett und Schränke und bietet zudem Platz für eine kleine Arbeitsecke. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.Das voll ausgestattete Tageslichtbad verfügt über eine Dusche sowie eine Eckbadewanne und ist zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.Die Wohnung war ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung mit separatem Wohn-, Ess- und Küchenbereich konzipiert. Im Zuge des Erstbezugs wurden diese Bereiche geöffnet und zu einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche zusammengeführt. Bei Bedarf kann die ursprüngliche Raumaufteilung mit überschaubarem Aufwand - beispielsweise durch Trockenbauwände - wiederhergestellt werden.Die zweifach verglasten Kunststofffenster verfügen über Außenrollläden. Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, das Badezimmer ist gefliest.Zum Verkauf steht eine gut geschnittene, frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Mühlheim-Lämmerspiel. Sie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.Das Gebäude wurde im Jahr 1993 erbaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Hausgemeinschaft besteht größtenteils aus Eigentümern. Die Wohnung ist mit einer effizienten Gasheizung ausgestattet, die in den kälteren Monaten für angenehme Wärme sorgt.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Duplex-Stellplätze (zzgl. 30.000 €) sowie einen ca. 6 m² großen Kellerraum. Außerdem stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradraum sowie ein Gemeinschaftsgarten mit Sandkasten zur Verfügung.Das monatliche Hausgeld beträgt 448 € (inkl. Rücklagenanteil). Davon sind 258 € auf den Mieter umlagefähig.Diese Wohnung in Mühlheim am Main verkörpert modernes und stilvolles Wohnen. Sie bietet eine seltene Gelegenheit, in begehrter Lage ein Zuhause zu finden, das Komfort, Großzügigkeit und Eleganz harmonisch vereint.Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.So funktioniert es
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