Kaufpreis 650.000 €
Zimmer 8
71735 Eberdingen
Größe 196 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem charmanten Zweifamilienhaus mit viel Platz und einem ganz besonderen Highlight: einem traumhaften Garten, der zum Entspannen, Spielen und Genießen einlädt.Das im Jahr 1956 erbaute Haus wurde 1992 durch einen Anbau erweitert und in diesem Zuge umfassend modernisiert bzw. saniert. Seither wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und sinnvoll weiterentwickelt, sodass sie heute eine solide Basis mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet.Die Aufteilung ist ideal - sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung:Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien perfekt genießen.Das Obergeschoss bietet eine gemütliche 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon - ein wunderbarer Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder den Ausklang des Tages.Im Inneren überzeugt das Haus durch eine durchdachte und gepflegte Ausstattung. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss verfügt über Dusche und Badewanne, während das modernisierte Bad im Obergeschoss zusätzlichen Komfort bietet. Die im Jahr 2011 erneuerte Küche im Erdgeschoss sowie verschiedene Modernisierungen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Sanierung aus dem Jahr 1992, bei der unter anderem Heizung, Fassade, Innenausbau, Fenster, Rollläden, Heizkörper, Leitungen (Wasser und Abwasser), sowie die Elektrik im Erdgeschoss erneuert wurden. Weitere wichtige Maßnahmen folgten in den Jahren danach: ein neuer Brenner (2011), die Dacherneuerung inklusive Dämmung sowie die Installation einer Solarthermieanlage (2012). Auch die Elektrik und das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2009 modernisiert.Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben großzügigen Nutzflächen auch einen Hobbyraum sowie einen direkten Zugang in den Garten - ideal für alle, die Platz für Hobbys, Stauraum oder kreative Projekte suchen. Der Dachboden ist ebenfalls über das Treppenhaus erreichbar und bietet zusätzliche Ausbau- oder Lagerfläche.Das absolute Herzstück dieser Immobilie ist jedoch der liebevoll angelegte Garten. Ob Familienzeit, Gartenprojekte oder einfach nur Ruhe genießen - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Eine Zisterne mit ca. 6.000 Litern Fassungsvermögen unterstützt dabei eine nachhaltige Bewässerung. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Schuppen für Gartengeräte und Utensilien.Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch einen vorhandenen Kachelofen, der nach einer Überarbeitung wieder für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre sorgen kann.Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur Raum zum Wohnen, sondern die Möglichkeit, Ihre ganz persönlichen Wohnträume zu verwirklichen - in ruhiger Lage und mit viel Platz für die Zukunft.So funktioniert es
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