Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 10
89134 Blaustein
Größe 297 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/430572/ In begehrter Wohnlage von Blaustein-Herrlingen steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und ca. 297 m² Gesamtwohnfläche zum Verkauf. Der Angebotspreis wurde kürzlich an die aktuelle Marktsituation angepasst. Die Hanglage mit südlich ausgerichteten Balkonen und Terrasse bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Zwei der drei Wohnungen (EG + UG) sind sofort verfügbar – ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Aufteilung • EG & OG (je ca. 109 m²): Großzügiger Wohnbereich, Flur, Ess-/Arbeitszimmer, Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche & Wanne, WC separat • UG (ca. 79 m²): Großzügiger Wohnbereich, Flur, Küche mit Terrassenzugang, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche & Wanne, WC separat Ausstattung Parkett-, Vinyl- und Fliesenböden, zwei Einbauküchen, zwei unterkellerte Einzelgaragen, 3–4 Stellplätze, Kellerabteile sowie Dachboden. Modernisierungen • 1994-97: Kunststofffenster • 1997: Neues Dach + Ausbau UG, Badrenovierungen EG+OG • 1998: Elektro- & Wasserleitungen (Edelstahl) • 2012: Gas-Heizungsanlage Vermietung & Potenzial • OG aktuell vermietet für 975 € kalt • Zwei Einheiten sofort verfügbar – ideal zur individuellen Nutzung oder Mietanpassung • Bei Vollvermietung zum aktuellen Marktniveau ergibt sich – abhängig vom Kaufpreis – eine attraktive Bruttorendite Ein Gutachten zur verkürzten Restnutzungsdauer gemäß § 7 Abs. 4 EStG liegt vor und kann die Abschreibungsmöglichkeiten verbessern (steuerliche Anerkennung durch das Finanzamt vorausgesetzt). Energieausweis Bedarfsausweis vorhanden. Die tatsächlichen Verbräuche lagen in der Vergangenheit unter den berechneten Werten. Ihr Vorteil Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus solider Substanz, klarer Vermietungsstruktur und Entwicklungspotenzial in gefragter Lage – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick. Weitere Unterlagen sowie Besichtigungstermine stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Hinweis: Alle Angaben sind unverbindlich; eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird ausgeschlossen. Bitte keine Makleranfragen. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, TeppichbodenEnergieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Blaustein-Herrlingen, ein Teilort von Blaustein, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten und Grünflächen aus, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur ermöglichen. Die Nähe zur Stadt Ulm ist ebenfalls ein Pluspunkt für Pendler und bietet Zugang zu weiterführenden Dienstleistungen und kulturellen Angeboten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Dipl.-Betriebsw. S. Dizdarevic - privater Anbieter