Warmmiete 1.125 €
Zimmer 3
50769 Köln
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2026
Nebenkosten: 175 €
Kaltmiete 850 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Köln-Worringen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Kindergarten, im 1. Obergeschoss eine Kinderarztpraxis. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über folgende Raumaufteilung: > helles Wohnzimmer mit Zugang zur Küche > separate Küche > Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (innenliegend, ohne Fenster) > Schlafzimmer > Kinderzimmer / Büro > Flur Das Haus verfügt über eine SAT-Anlage. Eine Garage muss verpflichtend angemietet werden. Die monatliche Miete hierfür beträgt 100 €. Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 und überzeugt durch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die weiß gestrichenen Decken und Wände sorgen für ein zeitloses und modernes Erscheinungsbild und bieten eine ideale Grundlage für eine individuelle Einrichtung. In der gesamten Wohnung sind pflegeleichte Fliesenböden verlegt. In Kombination mit der vorhandenen Fußbodenheizung entsteht ein besonders angenehmes Wohnklima – warme Füße im Winter und eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen. Die gut geschnittene 3-Zimmer-Aufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für: - Paare, die ein zusätzliches Zimmer als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen möchten -junge Familien mit einem Kind, die ein separates Kinderzimmer benötigen Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und lädt zu gemütlichen Abenden oder gemeinsamen Stunden mit Freunden und Familie ein. Das Badezimmer mit Badewanne bietet zusätzlichen Komfort und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung. Insgesamt bietet die Wohnung eine moderne, pflegeleichte Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung, die besonders für Paare oder kleine Familien attraktiv ist.Energieträger: Gas
Bitte schicken Sie uns aussagekräftige Anfragen zu Ihrer Person per E-Mail zu! Die Wohnung kann ab sofort bzw. dem 01.06.2026 angemietet werden.
Besichtigungstermine:
- nach Terminabsprache per E-Mail - bitte ausführliche Anfragen schicken!
Die Wohnung ist ideal als Partner-Wohnung, als Single-Wohnung oder Wohnung für eine Familie mit einem Kind.
In den Nebenkosten sind u. a. die Kosten der Beheizung, Treppenhausreinigung, Müll, Allgemeinstrom, Wasser und Abwasser, Versicherung für Wohngebäude und Haus und Grundbesitzer Haftpflicht und Grundbesitzabgaben etc. enthalten.
benötigte Unterlagen:
- Bonitätsprüfung z. B. Schufa
- die letzten drei Gehaltsnachweise oder andere Nachweise
Es ist nicht gewünscht, dass eine Mietkautionsbürgschaft gestellt wird.
Haustiere nach Absprache.
Christian Rörig Immobilienservice weist ausdrücklich darauf hin, dass die weitergegebenen Objektinformationen vom Vermieter bzw. Dritten stammen und daher keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen wird.
Kontakt: XING Profil: Christian_Roerig3/cv
Pflichtangaben gemäß § 34c GewO
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE279883355
Finanzamt: Köln
Berufshaftpflichtversicherung: Gothaer Allgemeine Versicherung AG, Gothaer Allee 1, 50969 Köln
Geltungsbereich: Deutschland
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Lage
Die Wohnung befindet sich in Köln-Worringen in der Bitterstraße 22, einem gewachsenen und familienfreundlichen Stadtteil im Norden von Köln. Die Umgebung bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Kölner Innenstadt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte wie Edeka, Aldi und Lidl, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Auch Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtteil.
Der S-Bahnhof Köln-Worringen ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort besteht eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt. Die Fahrt zum Kölner Hauptbahnhof dauert ca. 25 Minuten und wird regelmäßig im 15-Minuten-Takt bedient.
Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A57 und A1 erreichen Sie sowohl die Kölner Innenstadt als auch die umliegenden Städte schnell.
Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls gut erreichbar. Vom Kölner Hauptbahnhof besteht eine direkte Zugverbindung zum Flughafen mit einer Fahrzeit von etwa 12–15 Minuten.
Von der Wohnung aus beträgt die gesamte Fahrzeit zum Flughafen je nach Verbindung etwa 40–50 Minuten.
Für Freizeit und Erholung bietet Köln-Worringen zahlreiche Möglichkeiten. In der Umgebung befinden sich Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang des Rheins, Sportvereine sowie verschiedene Freizeitangebote. Die Nähe zum Rhein lädt zu Spaziergängen, Joggen oder Fahrradtouren ein.
Insgesamt bietet die Lage eine sehr gute Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung und schneller Anbindung an die Kölner Innenstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Christian Rörig Immobilienservice - privater Anbieter