Warmmiete 3.337 €
Zimmer 6
22589 Hamburg
Größe 142 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2026
Nebenkosten: 355 €
Kaltmiete 2.982 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Neubau, errichtet in 2. Reihe in zentraler Lage von Iserbrook, besteht aus einer kleinen Hausgemeinschaft von nur 4 Wohneinheiten. Die familienfreundliche Maisonette Wohnung über 3 Ebenen mit 6 Zimmern bietet durch ihren hausartigen Charakter mit angrenzendem Garten großzügigen Wohnkomfort. Die Zimmer verfügen über zumeist bodentiefe Fenster und sind über die Ost und Westseite sehr gut belichtet. Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnetage mit separater Küche, welche über eine zusätzliche Schiebetür mit dem Wohnraum verbunden ist. Zwei Badezimmer und ein Gäste WC runden das Komfortangebot ab und ermöglichen eine flexible Nutzung der einzelnen Etagen. Ausstattungsmerkmale: -Beheizung über Wärmepumpe/Fußbodenheizung -Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer -Kontrollierte Wohnraumlüftung über Inverterlüfter -Hochwertiges Parkett in allen Zimmern, Fliesen in Bädern und Küche -3 Scheiben Isolierverglasung, Einbruchhemmung RC 2N -Große Hebe-Schiebeanlage im Erdgeschoß -Sonnen- und Sichtschutz über elektrisch bedienbare Rollläden im EG und Souterrain, sowie Jalousien im Obergeschoß -Einbauküche -Schornsteinzug für optionalen Kaminofenanschluß -Alle Wände mit Kalkzementputz, Kalkspachtel und Silikatfarbe -Raumhöhe EG und OG 2,65m, im UG 2,40m -Kellerraum direkt von der Wohnung aus erreichbar -Terrasse und großer Balkon auf der Westseite -KAT 7 Verkabelung -Glasfaseranschluss über WillyTel möglich Kfz Stellplatz optional möglich Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, FliesenEnergieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage in Hamburg Iserbrook. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie verkehren einige Buslinien. In Laufnähe gibt es ein paar Supermärkte, Cafés, zwei Bäckereien, zwei Ärzte und ein Restaurant. Auch zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Apotheken, ein Fitnessstudio und eine Tierhandlung erreichen Sie.
Das Naturschutzgebiet Klövensteen ist nicht weit und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Im Waldpark Marienhöhe sind das Sommerfreibad und die Skateboardbahn in der "Kieskuhle" die Highlights. Angrenzend zu Iserbrook gibt es Sülldorf einige Reiterhöfe. auch der Elbstrand in Blankenese und Rissen ist mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Rüdiger Rosink - privater Anbieter