Kaufpreis 1.050.000 €
Zimmer 7
85445 Oberding
Größe 171 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 6
Baujahr: 2027
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese modernen Doppelhaushälften überzeugen durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung über vier Ebenen und bieten eine Wohnfläche von jeweils ca. 171,16 m². Die Immobilien eignen sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder als Zweifamilienhäuser, da die Objekte über zwei separate Eingänge verfügen und somit eine flexible Nutzung ermöglichen. Besonders hervorzuheben ist, dass die Grundrissgestaltung noch individuell angepasst werden kann. Käufer haben die Möglichkeit, die Raumaufteilung aktiv mitzugestalten und so die Immobilie optimal an ihre persönlichen Wohnbedürfnisse anzupassen. Die Häuser bieten jeweilse eine Garage sowie einen dazugehöriges Stellpatz. Optional besteht zudem die Möglichkeit, die Ausstattung gegen Aufpreis zu erweitern, beispielsweise durch eine Photovoltaikanlage sowie einen Wärmepumpenspeicher, wodurch die Energieeffizienz und der Wohnkomfort zusätzlich gesteigert werden können. Untergeschoss: In den Untergeschossen stehen vielseitig nutzbare Flächen zur Verfügung. Ein großzügiger Flur erschließt die Bereiche, ergänzt durch jeweils ein DU/WC sowie große Räume, die alternativ als Büros oder Hobbyräume genutzt werden können. Diese Bereiche bieten optimale Voraussetzungen für Homeoffice, Freizeit oder zusätzliche Rückzugsflächen. Erdgeschoss: Die Erdgeschosse bilden den zentralen Lebensmittelpunkt der Häuser. Ein einladender Windfang mit Garderoben führt in die großzügigen Dielen. Hier befinden sich zudem Gäste-WCs sowie flexibel nutzbare Büros oder Kinderzimmer. Die offenen Wohn- und Essbereiche mit angrenzenden Küchen schaffen helle und moderne Wohnatmosphären und bieten jeweils direkten Zugang zu den Terrassen, die die Wohnräume ins Freie erweitern. Obergeschoss: In den Obergeschossen erwarten Sie gut geschnittene Schlafräume. Neben Kinderzimmern und großzügigen Schlafzimmern stehen moderne Badezimmer sowie praktische Abstellräume zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die Zugänge zu Balkonen sowie Dachterrassen, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bieten und das Wohnen auf dieser Ebene besonders attraktiv machen. Dachgeschoss: Die Dachgeschosse bieten weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten. Neben Fluren und Abstellräumen befinden sich jeweils zusätzliche WCs sowie große Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder zusätzliche Wohnbereiche eignen. Weitere großzügige Räume können flexibel als Hobby-, Fitness- oder zusätzliche Kinderzimmer genutzt werden. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Doppelhaushälften werden in moderner, hochwertiger Bauweise errichtet und überzeugen durch eine zeitgemäße und funktionale Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist die individuelle Gestaltungsfreiheit im Innenausbau: Die zukünftigen Eigentümer haben die Möglichkeit, die Bodenbeläge sowie die Armaturenfarbe im Rahmen eines festgelegten Budgets nach eigenen Vorstellungen auszuwählen. Dadurch entsteht ein hohes Maß an Individualität und die Wohnräume können optimal an den persönlichen Geschmack angepasst werden. Optional besteht zudem die Möglichkeit, die Ausstattung gegen Aufpreis zu erweitern, beispielsweise durch eine Photovoltaikanlage in Kombination mit einem Batteriespeicher. In Verbindung mit einer Luft-Wärmepumpe kann dadurch ein hoher Grad an energetischer Unabhängigkeit bis hin zur weitgehenden Autarkie erreicht werden. Durch die Nutzung selbst erzeugten Stroms reduzieren sich sowohl die Strom- als auch die Heizkosten deutlich. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von erheblichen laufenden Einsparungen, wodurch sowohl die Energieeffizienz als auch der Wohnkomfort zusätzlich gesteigert werden. Die Ausstattung verbindet moderne Architektur mit praktischer Alltagstauglichkeit und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre in allen Bereichen des Hauses.Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden
Bei dem Projekt handelt es sich um vier identische, symmetrisch angeordnete Doppelhaushälften, die ein einheitliches und modernes Gesamtbild schaffen. Alle Einheiten verfügen über die gleiche Wohnfläche sowie identische Grundrissstrukturen und bieten damit ein harmonisches, durchdachtes Wohnkonzept.
Die Häuser sind funktional gleich aufgebaut und überzeugen durch eine hochwertige, vergleichbare Ausstattung sowie eine klar strukturierte Raumaufteilung über vier Ebenen. Jede Doppelhaushälfte befindet sich auf einem annähernd gleich großen Grundstück, wodurch eine ausgewogene und faire Verteilung der Außenflächen gewährleistet ist.
Das durchdachte Planungskonzept ermöglicht zudem ein hohes Maß an Flexibilität in der Nutzung der einzelnen Geschosse. Dadurch kann der Wohnraum individuell angepasst und durch Vermietungsoptionen wirtschaftlich optimiert werden. Dies schafft die Grundlage für leistbares Wohnen und eröffnet sowohl Familien als auch Paaren attraktive Perspektiven.
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Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Schwaig der Gemeinde Oberding im oberbayerischen Landkreis Erding. Die Lage zeichnet sich durch eine attraktive Kombination aus ruhigem, ländlich geprägtem Wohnumfeld und der unmittelbaren Nähe zum Wirtschafts- und Flughafenstandort München aus.
Oberding gehört zur prosperierenden Region München und profitiert von einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A92 und A94 ist sowohl die Landeshauptstadt München als auch der gesamte Großraum schnell erreichbar. Der internationale Flughafen München Flughafen München befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Fahrminuten erreichbar – ein bedeutender Vorteil insbesondere für Berufspendler und Vielflieger.
Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Kindergärten und Schulen in den umliegenden Gemeinden. Die Stadt Erding mit ihrer vielfältigen Infrastruktur, zahlreichen Freizeitangeboten und der bekannten Therme Erding ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie die nahegelegene Natur laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.
Insgesamt bietet die Lage in Schwaig/Oberding eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, hervorragender Verkehrsanbindung und der Nähe zu einem der wichtigsten Wirtschaftsstandorte Süddeutschlands.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Arte Immobilien VV 12 GmbH - privater Anbieter