Kaufpreis 1.151.000 €

Zimmer 5

Größe 126 m²

25938 Utersum

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

?Fairer Preis. Ermittelt durch Wertgutachten der unabhängigen Fachleute von TÜV-NORD. Nach der Immobilien-Wertermittlungsverordnung ImmoWertV und den Wertermittlungsrichtlinien WertR. Marktangepasster Sachwert des Objekts 1.126.323,25 €, plus besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale 25.000 €. Verkehrswert nach dem Sachwertverfahren 1.151.323,25 €. Plus € 40.000,00 für die komplette, "Löffelfertige" Einrichtung und Ausstattung, die nicht in die Bewertung des Gutachters mit eingeflossen sind. ? Top-Lage. Nur ein paar Schritte zum wunderschönen Utersumer Sandstrand entfernt. Auf einem eigenen Grundstück von 866 qm. Mit besonderem Planungs- und Bebauungsvorteil dank genehmigten Bauantrag im vereinfachten Baugenehmigungsverfahren nach § 69 Landesbauordnung (LBO). Z. B. Grenzbebauung und genehmigte Überschreitung Grundflächenzahl dank Bestandsschutz.? Im "Friesen-Look". Eine wunderschöne Doppelhaus-Hälfte unter Reet. Mit vielen friesischen Elementen. Z.B. Reetdach, antiker Rotklinker mit geschmiedetem Maueranker, Friesenwall, weiße Möbel vom Insel-Tischler, antiker Mylin-Ofen mit antiker Kachelwand. Reetdach-Gartenhütte (mit Stromanschluss).? Moderne Bauweise. Errichtet 2013 von Föhrer Handwerkern. Mit z. B. Kalksandstein 17,5cm, Kerndämmung 11,5cm, Zweischeiben-Isolierverglasung. Fußbodenheizung im ganzen Haus. Nahwärme aus Utersum Hedehusum. Glasfaseranschluss. Satelliten TV. Die Nebenkosten sind deshalb überschaubar. Durchschnittlich in den letzten 4 Jahren € 559 pro Monat.? Viel Platz. Über 200 qm Wohn-/Nutzfläche. Weitläufiges eigenen Grundstück mit 866 qm. Rundum mit vielen Büschen bepflanzt. Eine geräumige Parkfläche, auf dem locker 4 Pkw stehen können. (Bodenrichtwert Stichtag 2022 Grundsteuer € 500 pro qm, Marktpreise im April 2026 im Mittel bei ca. 934 €/m² - Quelle: Analyse-Portal).? Hoher Wohnkomfort. Durchdachte Raumaufteilung. Im EG großzügiger Wohn- und Essbereich mit 2 Zugängen zur umlaufenden Terrasse (55 qm). Offene Küche mit Kochinsel und separatem Vorratsraum. Im OG 2 Schlafzimmer jeweils mit Bad en Suite, eins mit Badewanne. Im UG Wellnessbereich, Relaxing-Zone und Hauswirtschaftsraum.?Vielfältige NutzungGeeignet als Erst-, Zweit oder Altersruhesitz. ? Offenes Buch. Alle wichtigen Informationen werden Ihnen geliefert. Alle Fragen gerne beantwortet. Direkt und umfassend von den Eigentümern.? Keine Maklergebühr. Der Verkauf erfolgt von privat. Sie sparen eine stattliche Summe? Kurzfristig BesichtigungstermineWir Besitzer leben auf der Insel in Wyk und sind deshalb fast immer verfügbar. So können wir Ihnen die Immobilie eigentlich jederzeit zeigen und alle Ihre Fragen umfassend beantworten. E?Interessiert? Möchten Sie mehr wissen oder vielleicht sogar schon einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren? Dann los.Wir freuen uns auf Ihre Anfragen. Aber nicht von Maklern.

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