Kaufpreis 510.000 €
Zimmer 4
76676 Graben-Neudorf
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2026
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser erst 2021 fertiggestellten 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung, die modernes Design mit höchster Funktionalität verbindet. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 123 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das ideal auf die Bedürfnisse von Paaren oder Familien zugeschnitten ist.?Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer, das durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in Ihren eigenen Gartenanteil - ein privater Rückzugsort im Grünen. Die Wohnung verfügt zudem über ein gemütliches Schlafzimmer sowie zwei vielseitig nutzbare Kinderzimmer, wovon sich eines alternativ perfekt als Home-Office eignet.?Derzeit ist die Immobilie für eine Kaltmiete von 1.300 € pro Monat zuverlässig vermietet und stellt somit eine erstklassige Kapitalanlage oder ein zukünftiges Eigenheim mit hoher Wertstabilität dar.?Ausstattungshighlights:?* Raumaufteilung: 4 Zimmer, bestehend aus einem großzügigen Wohn-/Essbereich, einem Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern.?* Bad: Helles Tageslicht-Badezimmer, ausgestattet mit ebenerdiger Dusche.?* Gäste-WC: Zusätzliches, separates Gäste-WC für maximalen Komfort.?* Nachhaltige Technik: Beheizung via effizienter Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Es besteht ein Rundum-Sorglos-Contracting-Vertrag mit den Stadtwerken Bruchsal.* Kunststofffenster: 3-fach Isolierverglasung (Ug-Wert: 0,7 W/m²K)* Bodenbeläge: Parkett und hochwertige keramische Bodenfliesen (Format: 60x60)?*Außenbereich: Große Terrasse mit anschließendem, privatem Gartenanteil.?* Baujahr 2021: Erstklassiger Neubau-Standard, barrierearm und energetisch auf dem neuesten Stand.?* Parken: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und wird für 19.000,00 zusätzlich zum Wohnungspreis veräußert.Für weitere Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gernSo funktioniert es
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