Kaufpreis 485.000 €

Zimmer 9

49078 Osnabrück

Größe 254 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. März 2026

Baujahr: 1969

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In begehrter Lage des Osnabrücker Stadtteils Hellern befindet sich dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus mit Einlieger-Appartement aus dem Baujahr ca. 1970 auf einem rund 1.000 m² großen Eigentumsgrundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 254 m² sowie zusätzlichen ca. 30 m² Nutzfläche bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung durch das vorhandene Einlieger-Appartement im Teilkeller.Ein liebevoll angelegter Vorgarten heißt Bewohner und Gäste gleichermaßen willkommen und lädt zum Betreten des Hauses ein. Im Inneren empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der die Weitläufigkeit des Hauses unterstreicht. Das offene Wohnkonzept, welches Essen und Wohnen harmonisch miteinander verbindet, sowie ein weiterer Raum, der als Bibliothek oder Billardzimmer genutzt werden kann, eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das helle und geräumige Wohnzimmer mit Gaskamin, der ca. 2015 eingebaut wurde, bildet das Herzstück dieser Ebene. Ein Panoramafenster und weitere Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und verbinden auf angenehme Weise den Innen- mit dem Außenbereich.Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die mit einer Markise beschattet werden kann, sowie in den weitläufigen und uneinsehbaren Garten. Dieser lädt zum Entspannen ein und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein Zugang, der direkt auf einen Feldweg führt.Die Küche ist funktional angebunden. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ebenfalls mit direktem Zugang zur Terrasse, sowie einen weiteren Raum mit Zugang vom Flur, der aktuell als großzügiger Garderobenbereich genutzt wird. Das Badezimmer wurde ca. 1995 modernisiert und mit einer komfortablen Dampfdusche ausgestattet. Praktisch ist zudem das zusätzliche Gäste-WC im Erdgeschoss.Das Obergeschoss lässt sich hervorragend als eigenständige Wohneinheit nutzen. Hier stehen ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Diese Ebene eignet sich ideal für erwachsene Kinder oder Gäste.Vom Garten aus haben Sie Zugang zum Teilkeller. Dort befindet sich neben praktischen Nutzflächen ein separates Einlieger-Appartement, das zusätzliche Flexibilität und attraktives Vermietungspotenzial bietet. Eine große Garage mit Stellplatz sowie ein Unterstand im Garten runden dieses attraktive Angebot ab.Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren bereits in einigen Bereichen modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die vorhandenen Holzfenster wurden teilweise im Jahr ca. 2000 mit Doppelverglasung ausgestattet. Ein besonderes Highlight stellt die im Jahr 2022 erneuerte Gaube inklusive neuer Fenster dar. Diese schafft mehr Wohnkomfort und eine verbesserte Belichtung. Auch im Bereich der Haustechnik wurden bereits Maßnahmen umgesetzt: So wurde die Elektrik im Jahr 2022 teilweise modernisiert. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2026 und entspricht damit einem zeitgemäßen Standard.Diese Immobilie überzeugt durch ihre Größe, ihre flexible Nutzungsmöglichkeit und die gefragte Lage in Hellern. Sie bietet beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebenskonzepte.

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