Kaufpreis 365.000 €

Zimmer 6

67547 Worms

Größe 125 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. März 2026

Baujahr: 1936

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ok, diese Immobilie wird vielleicht nie den 1. Preis in einem Architekturwettbewerb gewinnen. Doch für eine Familie bietet das Haus in der Karl-Marx-Siedlung alles, was ein Zuhause ausmachen sollte: Genügend Platz für einen Mehrpersonenhaushalt, einen Garten, dessen Größe die Bezeichnung wirklich verdient, Stellplätze für den Fuhrpark in der Garage und auf deren Zufahrt sowie eine Lage, die Innenstadt- und Naturnähe ideal verbindet. Als typisches kleines Siedlungsdoppelhaus um 1950 erstellt, spendierte man ihm 1974 einen zweigeschossigen Anbau, womit die Wohnfläche auf ca.125 m² anwuchs. Wie meist bei älteren Objekten sind Renovierungsarbeiten nötig. Einige Investitionen haben die derzeitigen Eigentümer jedoch bereits vorgenommen. Die Gas-Brennwerttherme wurde erst im Juni letzten Jahres installiert (Kosten ca. 10.000,00 €) und eines der beiden Bäder ist mit Walk-in-Dusche, der angesagten Farbkombi und schickem Mobiliar ebenfalls topaktuell. Kein Handlungsbedarf besteht darüber hinaus hinsichtlich der Isoglas-Kunststofffenster. Während diese außen die braune Farbe der Klappläden aufnehmen, wirken sie im Inneren mit ihren weißen Rahmen positiv auf die Helligkeit der Räume.Über ein "Fußgängertor" oder direkt von der Garage aus betreten Sie das eingezäunte Grundstück. Zur Haustür geleitet von dort ein betonierter Weg. Eine Überdachung dient in Personalunion als Schutz für die beiden Eingangsstufen und die Terrasse. Im Erdgeschoss ist der langgestreckte Grundriss aufgeteilt in Eingangsdiele, Flur, Wohnzimmer, Küchen-/Essbereich und ein Walk-in-Duschbad mit Tageslicht. Die offenen Treppenauf- bzw. -abgänge zu Ober- und Untergeschoss sind im Flur angeordnet.Gemütlichkeit herrscht im hellen, geräumigen Wohnzimmer dank Parkettboden und einer holzverkleideten Decke. Der großzügige Küchen-/Essbereich verfügt über ein ganz besonderes Ausstattungsdetail. Hier sorgt an kalten Tagen ein nostalgischer, gusseiserner Ofen für Wärme und Behaglichkeit. In Farbe und Form der Fliesenböden in Flur und Küche-/Essbereich inklusive der Wandpaneelen aus Holz erkennt man noch immer den Stil der 70/80er Jahre. Ganz im Gegensatz zum modernen Duschbad, bei dem großformatige Wand- und Bodenfliesen in Hell- und Dunkelgrau, eine bodengleiche Duschwanne, ein Waschbecken mit gradlinigem Design und ein wandhängenden WC jeweils in Weiß, dazu graue Hochglanz-Badmöbel und ein Spiegelschrank eine geschmackvolle Kombination ergeben. Für die Waschmaschine wäre dort ebenso Stellfläche vorhanden. Das Obergeschoss gliedert sich in Flur, 4 Schlafräume unterschiedlicher Größe und ein nicht renoviertes Tageslicht-Duschbad - wiederum mit Waschmaschinenanschluss.Je ein Raum für Hobby, zu Lagerzwecken und für die Brennwerttherme stehen im Keller bereit. Auf dem Grundstück dienen ein Schuppen und der angrenzende Unterstand zum Unterbringen von Gartenutensilien.Ja, der Garten! Momentan kommt der Begriff "Spielwiese" der Wahrheit am nächsten und damit wäre er ein wunderbares Open-Air-Kinderparadies. Auf dem weitläufigen Grundstück dürfen sich aber nicht nur die Kleinen austoben. Menschen mit einem grünen Daumen finden in ihm ein dankbares Betätigungsfeld mit einer Fülle von Nutzungs- und Gestaltungoptionen. Also, der Anfang ist gemacht! Nun wartet das Haus auf Menschen, welche mit handwerklichem Geschick daraus ihren persönlichen Wohlfühlort schaffen.

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