Kaufpreis 690.000 €

Zimmer 3

10965 Berlin

Größe 85 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

(English version below)Die vollständig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Bergmannkiez, zwischen Chamissoplatz und Marheinekeplatz. Sie wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und bezugsfrei übergeben.Die ca. 85 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die drei Zimmer mit ca. 3,4m hohen Decken sind alle separat begehbar; die beiden großen Zimmer sind zudem durch eine Flügeltür miteinander verbunden. An heißen Sommertagen freut man sich, dass der Balkon nur frühmorgens und abends für etwa 1 bis 2 Stunden direkte Sonne bekommt.Im Jahr 2022 wurden die Elektrik sowie die Wasser- und Abwasserleitungen der Wohnung vollständig erneuert und alle Wände neu gespachtelt. In den beiden großen Zimmern wurden die originalen Dielen aufgearbeitet und geölt. In den anderen Räumen wurden neue Dielen und im Bad Via-Zementfliesen verlegt. Bad und Küche wurden komplett erneuert.Das Hausgeld beträgt derzeit 328,39 € monatlich inkl. Heizkostenvorauszahlung und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Das Haus liegt an der Ecke Arndtstraße/Heimstraße. Es besteht aus 20 Wohnungen (10 je Eingang) und wird überwiegend von selbstnutzenden Eigentümern bewohnt.Die aufwändige Stuckfassade zur Arndtstraße ist für eine Sanierung vorgesehen (Neuanstrich, Ausbesserungen am Stuck), außerdem plant die WEG die Fenster instandsetzen zu lassen. Die Fassade zur Heimstraße wurde 2020 saniert, das Dach bereits 2011. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft ist mit ca. 125.000 € solide gefüllt.Die Eigentümer der oberen Etagen prüfen derzeit die Realisierung außenliegender Aufzüge auf eigene Kosten (Fassadengleiter am Treppenhaus).

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