Kaufpreis 339.000 €
Zimmer 6
97456 Dittelbrunn
Größe 174 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2026
Frei ab: 26. März 2026
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Anwesen wurde 1973 auf 771 m² Grund errichtet. Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet stattliche 174 m² Wohnfläche.Die Wohnfläche verteilt sich auf die Hauptwohnung mit 107 m² und ca. 67 m² auf die Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung ist komplett abgeschlossen und hat sich somit hervorragend für eine gewerbliche Nutzung angeboten. Eine wohnwirtschaftliche Nutzung ist nach Nutzungsänderung unproblematisch möglich.Küchenanschlüsse sind vorhanden. Daher ist es ohne Problem möglich. Zwei Zimmer, Küche und Duschbad mit schöner Terrasse.Vermietung kein Problem.Die Hauptwohnung mit 107 m² Wohnfläche wird über eine geräumige Diele erschlossen. Es stehen drei Schlafräume, großes Wohnzimmer, Bad mit sep. WC, Küche, Speisekammer und ein Esszimmer zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Balkon mit Ausblick über den Ort.Für den Fuhrpark steht eine Garage zur Verfügung. Platz für weitere Stellplätze wäre vorhanden. Die zweite Garage wird aktuell als Werkstatt und Holzlager genutzt.Der Garten ist Richtung Südwesten ausgerichtet und teilweise terrassiert.Beheizt wird das Anwesen mit einem Gasbrennwertgerät aus 1999Der Endenergiebedarfskennwert liegt bei 233,3 kWh/(m²-a), EEK: GZusätzlich wird die Hauptwohnung mit einem Kachelofen befeuert.Das Anwesen steht wegen Wohnungswechsel umgehend zur Verfügung.So funktioniert es
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