Kaufpreis 170.000 €

Zimmer 2

93326 Abensberg

Größe 57 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die angebotene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1989 in ruhiger Wohnlage von Abensberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² überzeugt die Immobilie durch eine funktionale Grundrissgestaltung sowie ein angenehmes Wohnambiente.Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus besteht Zugang zum sonnigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Verweilen im Freien einlädt.Positiv hervorzuheben ist, dass bereits einzelne Modernisierungsmaßnahmen erfolgt sind. Nach Angaben des Eigentümers wurden die Fenster in der Wohnung überwiegend erneuert und größtenteils mit 3-fach-Verglasung ausgestattet. Ausgenommen hiervon sind die Dachflächenfenster im Schlafzimmer. Zudem wurde der Balkon bereits saniert.Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine vollständige Ausstattung. Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und gut proportioniert. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.Ein Außenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot sinnvoll ab.Die Mieteinnahmen belaufen sich inklusive Stellplatz auf ca. 4.560 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 221 EUR; hierin ist bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten.Die Angaben sowie die hierzu vorliegenden Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt (Stand: März 2026).Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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