Kaufpreis 755.000 €

Zimmer 4

22587 Hamburg

Größe 130 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. März 2026

Frei ab: 1. Oktober 2026

Baujahr: 1974

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die bis Ende September vermietete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Ecklage aus dem Baujahr 1974 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m². Das Gebäude sowie die Wohnung befinden sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Aufteilung umfasst vier Zimmer - davon sind zwei bis drei als Schlafzimmer nutzbar -, ein Vollbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet Zugang zu einem südlich ausgerichteten Balkon mit einer Fläche von ca. 13 m². Die separate Küche anliegend zum 28 m² großen Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon bietet die Möglichkeit eine offene Küche mit Kochinsel oder ein weiteres halbes Zimmer zu generieren. Vom uneinsichtigen Wohnbereich genießt man ein Blick ins Grüne. Dieser wirkt durch einen historischen Kamin wohlig warm. Zur Ausstattung zählt außerdem ein äußerst geräumiger Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss auf ca. 14 m². Die Erneuerung des Dachs sowie der Heizungsanlage (neue Pumpe, hydraulischer Abgleich und grundlegende Optimierung des gesamten Heizsystems) wurde in den Jahren 2024/2025 durchgeführt, wodurch sich zukünftig der aus dem Jahr 2018 stammende Energieausweis positiv verändern könnte. Die Fenster wurden in den Jahren 2005 und 2009 größtenteils erneuert. Zur Immobilie gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Preis inkludiert ist. Die Einfahrt ist ca. 2,03 m hoch und ca. 2,17 m breit. Insgesamt ergibt sich ein funktionaler Grundriss mit guter Belichtung und einem gepflegten Erscheinungsbild. Die Wohnung ist für Eigennutzer ebenso geeignet wie als (temporäre) Kapitalanlage, da sie bis Ende September 2026 befristet vermietet ist.

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