Kaufpreis 1.730.000 €

Zimmer 6

82166 Gräfelfing

Größe 192 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. März 2026

Baujahr: 1996

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wohn- & Lebensräume mit Klarheit und EleganzDiese im Jahr 1996 errichtete Doppelhaushälfte in Gräfelfing / Lochham wurde 2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten, gehobenen Zustand. Auf rund 192 m² Wohnfläche und einem ca. 500 m² großen Grundstück vereint sie zeitlose Architektur, eine durchdachte Raumstruktur und modernen Wohnkomfort.Bereits der Eingangsbereich vermittelt Großzügigkeit und unterstreicht die klare, hochwertige Linie des Hauses. Von hier aus öffnet sich das Erdgeschoss zu einer harmonisch gestalteten Wohnlandschaft mit offenem Split-Level-Konzept. Das ca. 41 m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und beeindruckt durch seine besondere Weite und Wohnlichkeit. Bodentiefe Fensterflächen sorgen sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss für ein außergewöhnlich helles Ambiente und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum.Der leicht versetzt angeordnete Essbereich verbindet Wohnen und Küche auf elegante Weise. Die großzügige Küche ist hochwertig ausgestattet, angenehm hell und funktional durchdacht - ein Bereich, der den Alltag ebenso mühelos begleitet wie gesellige Kochabende mit Familie und Freunden. Insgesamt vermittelt die Immobilie dank der umfassenden Modernisierung ein sehr stimmiges, klares und gepflegtes Gesamtbild.Bei den Bodenbelägen wurde je nach Nutzung eine passende, hochwertige Auswahl getroffen: In vielen Räumen sorgt edles Parkett für Wärme und Wohnlichkeit, während Küche und weitere Funktionsbereiche mit schlichten, hochwertigen Fliesen ausgestattet sind.Private Rückzugsorte mit flexiblem RaumangebotIm Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer zur Verfügung. Große Fensterflächen verleihen den Räumen eine freundliche, helle Atmosphäre und unterstreichen den wohnlichen Charakter dieser Etage.Das Dachgeschoss erweitert das Haus um einen besonders attraktiven Wohnbereich mit nahezu vollwertigem Wohncharakter. Die großzügige Gestaltung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Elternbereich, Gästeetage, Arbeitsbereich oder Jugendbereich. Durch die offene Raumstruktur und die angenehme Belichtung entsteht hier ein sehr ruhiges, privates Wohnambiente. Ergänzt wird diese Ebene durch ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, das den Komfort des Dachgeschosses zusätzlich unterstreicht und diese Etage nahezu autark nutzbar macht.Hochwertig ausgebautes Untergeschoss mit WellnesscharakterDas Untergeschoss ist weit mehr als klassische Nutzfläche: Es wurde hochwertig ausgebaut und bietet ein wohnliches Ambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Büro, Fitnessbereich oder zusätzlicher Aufenthaltsraum. Ein besonderes Highlight bildet die modern gestaltete Sauna mit großzügigen Glasflächen, die dem Raum Transparenz und eine elegante Leichtigkeit verleiht. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine moderne Waschküche mit integrierter Dusche.Gartenidylle in ruhiger zweiter ReiheEin besonderes Merkmal dieser Immobilie ist ihre geschützte Lage in zweiter Reihe. Hinter einer vorgelagerten Bebauung gelegen, profitiert das Haus von einer angenehm ruhigen, privaten Wohnatmosphäre - abgeschirmt vom direkten Straßenverkehr und mit einem hohen Maß an Privatsphäre.Der liebevoll angelegte und sehr gepflegte Garten unterstreicht diesen Eindruck. Die Terrasse erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten nach draußen und bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende.Ein im Jahr 2015 errichteter Carport fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein.Diese Doppelhaushälfte verbindet Großzügigkeit, hohe Pflegequalität und eine umfassende Modernisierung mit einer besonders ruhigen Lage in Gräfelfing / Lochham - ein Zuhause mit Substanz, Stil und nachhaltigem Wert.

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