Kaufpreis 569.000 €

Zimmer 8

59425 Unna

Größe 196 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Attraktives Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage - Flexibilität auf drei EbenenZum Verkauf steht dieses gepflegte und solide Massivhaus aus dem Jahr 1976, das sich in einer ruhigen und gehobenen Wohnlage von Unna-Uelzen befindet. Die Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes Grundrisskonzept: Alle drei Etagen sind über ein separates Treppenhaus zugänglich und bilden in sich abgeschlossene Einheiten. Dies ermöglicht eine vielseitige Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Erdgeschoss: Modernes Wohnen mit Gartenfokus (ca. 119,41 m²)Das Herzstück des Hauses ist die helle, umfassend modernisierte Erdgeschosswohnung. Hier erwartet Sie gehobene Wohnkultur:- Ein beeindruckendes, großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten.- Ein gemütliches, angrenzendes Kaminzimmer für entspannte Abende.- Eine weitläufige Küche mit integriertem, großem Essbereich - ideal für Familien.- Zwei ruhige Schlafzimmer sowie ein zeitgemäßes, modern gestaltetes Badezimmer.Obergeschoss: Lichtdurchflutete Wohneinheit (ca. 77,47 m²)Die Wohnung im Dachgeschoss bietet behaglichen Wohnkomfort:- Ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon, der einen weiten Blick ins Grüne ermöglicht.- Eine funktionale Küche mit angrenzendem Esszimmer.- Ein Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein Badezimmer, das sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet ist.Kellergeschoss & Souterrain-Option: Mehr als nur NutzflächeDas Kellergeschoss überrascht durch seine exzellente Nutzbarkeit. Offiziell als Nutzfläche deklariert, präsentieren sich die Räume beheizt und mit Tageslicht. Dank eines eigenen, abschließbaren Zugangs vom Treppenhaus, eines separaten Gartenzugangs und einer vorhandenen Dusche bietet diese Ebene enormes Potenzial: Ob als Hobbywerkstatt, Büro, Bereich für Gäste oder - nach Prüfung - als eigenständige Souterrainwohnung. Hier ist auch eine der beiden Garagen direkt im Haus integriert.Modernisierungen & ReservenDie Eigentümer haben kontinuierlich in den Erhalt investiert:- Das Dach wurde bereits erneuert und zeitgemäß isoliert.- Sämtliche Fenster im Objekt wurden gegen moderne Einheiten ausgetauscht.- Ausbaureserve: Der Spitzboden verfügt über eine Stehhöhe von ca. 2,20 m im First und bietet zusätzliche Lagerfläche oder Potenzial für einen weiteren Ausbau (ggf. genehmigungspflichtig)Außenanlagen & ParkenZusätzlich zur Garage im Keller verfügt die Immobilie über eine zweite, hochwertige und verklinkerte Garage direkt neben dem Haus. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet ausreichend Privatsphäre.Wichtiger Hinweis:Aus Diskretionsgründen bitten wir um Verständnis, dass detaillierte Unterlagen und das vollständige Exposé erst nach persönlicher Kontaktaufnahme ausgehändigt werden.

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