Kaufpreis 275.000 €

Zimmer 3

90513 Zirndorf

Größe 89 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. März 2026

Baujahr: 1990

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bereits beim Betreten der ca. 89 m² großen Wohnung fällt die großzügige Raumstruktur auf. Über den Flur gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung – den beeindruckenden Wohn- und Essbereich mit rund 36 m² Wohnfläche, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und ein offenes, freundliches Wohngefühl schafft. Die separate Küche überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküchenzeile mit zusätzlichen Arbeitsflächen. Im etwa 15 m² großen Schlafzimmer finden ein großes Bett sowie weitere Möbel problemlos Platz. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot. In Flur, Diele, Küche, Bad und Gäste-WC sind helle Fliesen verlegt, die pflegeleicht sind und für eine freundliche Raumwirkung sorgen. Im Wohnbereich sowie im Kinderzimmer ist ein hochwertiger Echtholzparkettboden verlegt, der eine warme und angenehme Wohnatmosphäre schafft. - Im 2. OG eines gepflegtes Mehrfamilienhauses mit nur 8 Wohneinheiten - Baujahr Gebäude: 1990 - Heizung: Öl-Zentralheizung, erneuert im Jahr 2019 - Fassadenanstrich: durchgeführt 2025 - Fenster: teilweise bereits erneuert - Hausgeld und Rücklagen Hausgeld: 434,00 € monatlich davon umlagefähig: 294,30 € nicht umlagefähig: 139,38 € davon Rücklagenzuführung: 61,25 € Anteil an der Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2024): 4.757,74 € Gesamte Instandhaltungsrücklage der WEG (Stand 31.12.2024): 38.529,82 € Weitere Besonderheiten * eigener Stellplatz bereits im Kaufpreis inklusive (!) * Einbauküche vorhanden und kann auf Wunsch kostenfrei übernommen werden * großes, trockenes Kellerabteil * gemeinschaftlicher Waschkeller, Trockenraum und Fahrradraum Die Lage ist einfach ideal: Die Wohnung befindet sich in einem Haus in zweiter Reihe, wodurch sie vom Straßenverkehr weitgehend abgeschirmt ist und ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld bietet. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist nur 113 Meter entfernt, während der Bahnhof Weiherhof in etwa 300 Metern erreichbar ist. In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter den REWE-Supermarkt. Diese Wohnung kombiniert Komfort und tolle Lage – der perfekte Ort, um sich wohlzufühlen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! *Bitte keine Makleranfragen*

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