Kaufpreis 485.000 €
Zimmer 4
23669 Timmendorfer Strand
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2026
Frei ab: 1. September 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 2000 vereint großzügiges Wohnen mit idyllischer Ruhe. Auf einem beeindruckenden, 2.000 m² großen Naturgrundstück gelegen, bietet die Anlage mit nur acht Wohneinheiten viel Privatsphäre im Grünen.Das Herzstück der ersten Ebene ist das helle Wohnzimmer mit gemütlichem Wohn- Erker und direktem Zugang zu den Balkonen. Eine Einbauküche, ein praktisches Gäste-WC sowie ein flexibel nutzbares Zimmer (Büro oder Gäste) runden diese Etage ab, die komplett mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet ist.Über die Treppe erreichen Sie den privaten Rückzugsort: Ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit eigener Turmterrasse mit Seeblick, lädt zu entspannten Sonnenstunden ein. Ein weiteres Schlafzimmer, das komfortable Vollbad und ein geräumiger Spitzboden als Stauraumwunder vervollständigen das Obergeschoss. Ein eigener Kfz-Stellplatz ist bereits für Sie reserviert.Sie sind Kapitalanleger steueroptierte Immobilie:? Kapitalanlage mit Seeblick und hohen Steuervorteile ? Gebäude-AfA zwischen 3% bis 4% ( § 7 Absatz 4 Satz 2 EStG) ? 100% AfA Anschaffungsnahe Herstellungskosten (§6-1a EStG)? Modernisierung, neue Bäder, Fußbodenbeläge, Malerarbeiten ca.50.000,- € Anschaffungsnahe Herstellungskosten? Exklusive 4 Zi. ETW mit 84,51m² Wohn- & Nutzfl. mit Seeblick? Top-Lage: 3 km vom Timmendorfer Strand entfernt? Starker Mietmarkt / Nähe zu Lübeck & Hamburg ? Feste Bestandsmiete seit 2018 / unbefristeter Mietvertrag ? Flexible Nutzung (FeWo, möblierte Vermietung, Festvermietung) ? Mieteinnahme Ist: 13.200 € Soll: 14.700 €? Steuern sparen und in Immobilienvermögen umwandeln?Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
