Kaufpreis 725.000 €
Zimmer 9
32278 Kirchlengern
Größe 277 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2026
Frei ab: 26. März 2026
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige, technisch umfassend modernisierte Wohnhaus überzeugt durch eine überdurchschnittliche Bauqualität, eine hochwertige Ausstattung und ein in sich stimmiges energetisches Konzept. Das im Jahr 1969 errichtete Gebäude wurde 2013 kernsaniert und positioniert sich seither als Primus im Bereich der Energieeffizienz. Die Dachgeschosswohnung wurde 2026 renoviert, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.Die Gesamtwohnfläche von rund 277 m² verteilt sich auf einem 541 m² großen Grundstück. Großzügige Fensterflächen, klare Grundrisse und eine angenehme Raumwirkung prägen das Gesamtbild.Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen weitläufigen Wohn und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine separate Küche, mehrere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer mit Fußbodenheizung. Im Obergeschoss befindet sich eine eigenständige Wohneinheit mit Balkon und zusätzlicher Dachterrasse über der Garage. Auch hier stehen mehrere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Fußbodenheizung zur Verfügung. Die Dachgeschosswohnung ergänzt das Haus um eine weitere Einheit mit funktionaler und zugleich wohnlicher Aufteilung.Die Beheizung erfolgt über eine Erdwärmepumpe in Kombination mit einer Wand- und Deckenheizung und unterstreicht den nachhaltigen Anspruch der Immobilie. Die Garage ist mit einer E-Ladestation ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Haus. Über ein zweites Treppenhaus gelangt man zudem von der Garage bequem in das Obergeschoss.Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Ein angrenzendes Grundstück mit etwa 463 m² kann optional erworben werden und eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven.In der Gesamtschau entsteht ein Angebot mit klarer Struktur, moderner Technik und vielseitiger Nutzbarkeit, geeignet für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder eine Kombination aus Wohnen und Vermietung.So funktioniert es
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