Kaufpreis 187.000 €
Zimmer 3
90556 Cadolzburg
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2026
Nebenkosten: 250 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung liegt ruhig in Cadolzburg im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses (Baujahr 1967) mit nur drei Einheiten. Sie bietet ca. 90 m² Wohnfläche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon und Blick ins Grüne sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer.Die Küche ist geräumig, das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein Gäste-WC, Kellerabteil, eigener Gartenabschnitt und Garage runden das Angebot ab. Gemeinschaftlich stehen Fahrrad- und Waschraum zur Verfügung.Die Wohnung ist seit 01.10.1996 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 587€. Um Investoren eine höhere Einnahmesicherheit zu bieten, gewährt der derzeitige Eigentümer eine Mietgarantie bis Dezember 2027 und hebt die aktuelle Kaltmiete in diesem Zeitraum auf eine effektive monatliche Kaltmiete von ca. 705 € an. Aktuell erzielt die Immobilie eine attraktive Rendite von ca. 4,5 %.Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung (2007), Energieeffizienzklasse D. Auch die beiden weiteren Wohnungen im Haus stehen zum Verkauf - ein Gesamterwerb ist möglich.So funktioniert es
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