Kaufpreis 206.000 €

Zimmer 2

50859 Köln

Größe 50 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause oder eine clevere Investition - Sie haben die WahlIn einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2006 präsentiert sich diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 50 m² als echte Gelegenheit für alle, die sich zwischen Eigennutzung und Kapitalanlage nicht festlegen möchten. Das Haus wurde nachträglich an ein Mehrfamilienhaus angeschlossen und liegt in ruhiger Innenhoflage.Diese Immobilie passt sich Ihrer Lebenssituation an. Heute selbst einziehen und wohlfühlen oder direkt bzw. perspektivisch vermieten und von einer stabil nachgefragten Wohnungsgröße profitieren. Beides ist hier problemlos möglich.Der Wohnbereich überzeugt mit einer angenehmen Größe und dem direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und die Wohnqualität deutlich erhöht. Genau diese Kombination macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ermöglicht einen sofortigen Einzug oder eine unkomplizierte Vermietung. Das Tageslichtbad mit Badewanne, Fenster und Handtuchwärmer bietet soliden Komfort und entspricht den Erwartungen einer breiten Zielgruppe.Während in den Wohnräumen Parkett verlegt ist, sind Diele und Bad gefliest, eine praktische und zugleich zeitlose Ausstattung. Die 2-fach verglasten Aluminiumfenster sowie die Fernwärme sorgen für eine zuverlässige und wartungsarme Basis.Ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Stellplatz (KP 19.000.- €) ergänzen das Angebot sinnvoll und steigern sowohl den Wohnkomfort als auch die Vermietbarkeit.Die Hausverwaltung übernimmt die laufende Organisation und schafft damit eine entspannte Eigentümersituation.Diese Wohnung ist mehr als nur eine Immobilie, sie ist eine flexible Lösung. Ob zur Selbstnutzung, als Einstieg in den Immobilienmarkt oder als Ergänzung Ihres Portfolios: Hier investieren Sie in eine wertbeständige Option mit Zukunft.

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