Kaufpreis 825.000 €

Zimmer 10

92331 Parsberg

Größe 500 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ein Objekt, das es so kaum noch gibt: Die „Lehnervilla“ aus dem Jahr 1905 steht auf einem 2.081 m² großen Grundstück im ruhigen Ortsteil der Stadt Parsberg – und erzählt über 120 Jahre Geschichte auf beeindruckende Weise. Das Hauptgebäude besticht bis heute durch seine originale Gründerzeit-Substanz: ein geschwungenes freitragendes Treppenhaus mit gedrechseltem Holzgeländer, Fischgrätparkett, Rundbogentüren, originale Oktagon-Bodenfliesen, Holzfenster- und Türen. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Zimmer mit hohen Decken und charakteristischen Segmentbogenfenstern mit Klinkereinfassung sind eine Seltenheit im ländlichen Bayern. Das Nebengebäude beherbergt eine liebevoll gestaltete Ferienwohnung, sowie weiteren Wohn- und Nutzraum für Studio, Büro oder Atelier. Das dritte Gebäude – das „Simon-Häusl“ – bietet auf zwei Etagen eine gemütliche Wohnküche (inkl. Schwedenofen, ein Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Bad. Das Anwesen richtet sich an Käufer mit Sinn für Geschichte und gestalterischer Ambition – als Hauptwohnsitz, Mehrgenerationenprojekt, Künstleratelier oder Gästehaus-Konzept. Alle Gebäude sind renovierungsbedürftig und bieten damit maximale Gestaltungsfreiheit. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit sehr guter Verkehrsanbindung: Autobahn A3 (Regensburg 30 Min., Nürnberg 45 Min.) und Bahnhof Parsberg erreichbar. Privatverkauf — keine Maklerprovision. --- Eckdaten auf einen Blick Lage: Darshofener Straße 5, 92331 Parsberg Grundstück: 2.081 m² Verkaufspreis: 825.000 € Hauptgebäude — Lehnervilla, Baujahr 1905 • Freistehendes EFH / Villa, 2 Vollgeschosse + Keller • Wohn- und Nutzflächen: ca. 305 m² • Fischgrätparkett, freitragendes Treppenhaus mit Holzgeländer • Rundbogentüren mit Verglasung • Originale Oktagon-Bodenfliesen (rot/weiß) • Klinkerfassade mit Segmentbogenfenstern, Balkon • Raumhöhe ca. 3 m, großzügige lichtdurchflutete Zimmer • Heizung: Erdgas, Bj. 1992 • Zustand: renovierungsbedürftig Nebengebäude (ehem. Architekturbüro), Baujahr 1964 • Gesamtnutzfläche ca. 200 m² • Davon ca. 50 m² als Ferienwohnung ausgebaut (vermietbar für ca. 500-600 Euro/monatlich) • Ferienwohnung: Schlaf-/Wohnbereich, Küche, Bad mit Natursteinfliesen • Weiterer Nutzraum ca. 150 m² (Entwicklungspotenzial) • Zustand: mäßig bis renovierungsbedürftig Drittes Wohngebäude — „Simon-Häusl“ • Nutzfläche gesamt: ca. 100 m² • Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Flur, WC • Dachgeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad/WC, Flur • Zustand: renovierungsbedürftig Grundstück & Lage • Erschlossen, ruhige Wohnlage, gewachsenes Umfeld • A3-Anschluss Parsberg ca. 5 Min. Bahnhof Parsberg (direkte Verbindungen Regensburg / Nürnberg) ca. 1 km Wald “Hatzengrün” und Freibad, Tennis- und Fußballplatz in Laufnähe • Einkauf, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Gymnasium in Parsberg • Regensburg ca. 30 Min., Nürnberg ca. 45 Min. Sonstiges • Privatverkauf — keine Maklerprovision für Käufer • Energieausweise (Bedarfsausweise) für Haupt- und Nebengebäude vorhanden • Lageplan und weitere Unterlagen auf Anfrage • Besichtigung nach Vereinbarung, bitte schreiben Sie uns eine Nachricht mit Telefonnummer

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