Kaufpreis 449.000 €

Zimmer 3

82152 Planegg

Größe 75 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. März 2026

Baujahr: 2004

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In begehrter Lage von Planegg präsentiert sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche sowie einem umlaufenden Balkon von ca. 18 m² als außergewöhnlich attraktive Gelegenheit für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive.Im Herzen einer der gefragtesten Wohnlagen im Würmtal gelegen, verbindet diese Immobilie eine solide Substanz mit hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten für das eigene Wohnen. Die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die ein zukunftssicheres Zuhause in einem gewachsenen, hochwertigen Umfeld suchen.Die Einheit befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten, achtgeschossigen Mehrfamilienhauses mit modernem Aufzug. Der durchdachte Grundriss überzeugt durch klare Strukturen, optimale Flächennutzung und eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn-Essbereich mit ca. 21 m², ergänzt durch zwei nahezu gleich große Schlafzimmer (ca. 15 m² und 16 m²), die ein flexibles Nutzungskonzept - etwa als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer - ermöglichen.Ein besonderes Highlight ist der umlaufende Südost-Balkon, der sowohl vom Wohnbereich, der Küche als auch von beiden Schlafzimmern zugänglich ist. Diese außergewöhnliche Außenfläche schafft ein hohes Maß an Wohnqualität und erweitert den Lebensraum spürbar ins Freie.Die separate Küche mit ca. 7 m² bietet ausreichend Platz für eine moderne, individuell gestaltbare Einbauküche. Vom Eingangsbereich mit praktischer Abstellkammer aus erschließen sich sämtliche Räume über eine funktionale Diele - ohne Durchgangszimmer, was eine maximale Flexibilität in der Nutzung gewährleistet.Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die Wohnung im Zuge einer Eigennutzung gezielt weiter zu optimieren. Im Rahmen eines Fenster Tauschs zeigt sich der derzeitige Eigentümer offen und kooperativ, dem Käufer hier entgegenzukommen und eine gemeinsame, wirtschaftlich sinnvolle Lösung zu unterstützen. Dies eröffnet zusätzliche Spielräume für energetische Verbesserungen sowie eine nachhaltige Reduktion der laufenden Betriebskosten.Darüber hinaus bietet die Immobilie attraktive gestalterische Potenziale: Durch moderne Bodenbeläge, zeitgemäße Materialien und individuelle Ausstattungsentscheidungen lässt sich die Wohnung gezielt an aktuelle Wohnansprüche anpassen und in ein hochwertiges, persönliches Zuhause verwandeln.Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit klarer Zukunftsorientierung, die sowohl durch Lagequalität als auch durch ihr Entwicklungspotenzial überzeugt - ideal für Eigennutzer, die Wert auf Stabilität, Wohnkomfort und individuelle Gestaltungsfreiheit legen.

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