Kaufpreis 188.900 €

Zimmer 7

34308 Bad Emstal

Größe 165 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wir dürfen hier ein 2 Familienhaus zentral in Bad Emstal Sand zum Verkauf anbieten! Es handelt sich um ein ursprünglich 1931 erstmals erwähntes Objekt, was jedoch mit dem ursprünglichen Gebäude nicht mehr viel gemeinsam hat. Denn 1971 wurde es komplett umgebaut und auch aufgestockt, so dass 2 Wohneinheiten entstanden sind. Das Dachgeschoss wurde ebenfalls ausgebaut, gehört jedoch nicht offiziell zur Wohnfläche. Hinter dem Haus befindet sich eine große Scheune in einem sehr guten Zustand. Eine Garage wurde in die Scheune massiv eingebaut. Hier eine Übersicht: • Baujahr 1931 & 1971 • 567m² Grundstück • Ca. 165m² Wohnfläche • Erdgeschoss ca. 70m² mit Küche, Bad, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Balkon • Obergeschoss ca. 70m² mit Küche, Bad, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Balkon • Dachgeschoss ca. 25m² mit Bad, Abstellraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer • Voll unterkellert mit 3 Kellerräumen, Hauswirtschaftsraum & Tankraum • Kunststofffenster 2019 mit Rollläden • Einbauküchen vorhanden jedoch ohne Wert • Öl- Zentralheizung mit Vissmann Kessel 1995 & Brenner 2020 (Kein Austausch erforderlich laut Schornsteinfeger) • Kamingussofen im Erdgeschoss • Dachboden gedämmt bis in den First • Fassaden neuwertig vor einigen Jahren neu verputzt und gestrichen • Stromleitungen 3 adrig • Wasserleitungen Kupfer • SAT TV • Glasfaser für schnelles Internet vor dem Haus • Scheune mit Stall, Garage und Heuboden, ca. 110m² Brutto Grundfläche • Ca. 3 Stellplatzmöglichkeiten auf dem Hof • Gemütlicher Garten mit Sitzecke und Beeten • Die Netto Kaltmiete könnte sich auf ca. 12.000€/ Jahr belaufen. Aktuell bewohnt die Verkäuferin noch das Erdgeschoss, das Obergeschoss steht leer. Sie könnte die Wohnung direkt weiter anmieten oder nach Absprache und bei einer Alternative wird das Haus leer übergeben. Die Lage Bad Emstal bietet eine sehr gute Infrastruktur mit allem was man zum täglichen Leben benötigt mit diversen Einkaufsläden, Schulen, Ärzten, Restaurants, Fitnessstudios usw.. Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür. Nach Baunatal und Kassel sind es ca. 25 Autominuten. NEUGIERIG GEWORDEN? Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns bei Fragen oder Besichtigungswünschen! Weitere Bilder, Unterlagen, Info´s und Besichtigungen auf Anfrage! HESSENGELD Schnell sein lohnt sich! Es ist Deine erste Immobilie und Du möchtest selbst einziehen? Jetzt die Grunderwerbsteuer über das Programm *Hessengeld* zurückholen. Mehr Infos über die WI Bank oder über uns! Sie benötigen eine Finanzierung? Gern sind wir Ihnen hierbei behilflich, vergleichen mehrere Kreditinstitute für Sie und vermitteln Ihnen ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungspaket- damit sparen Sie Zeit und Aufwand! *ANGEBOT*: Die Maklerprovision beträgt lediglich nur 2,98 % inkl. MwSt. des Kaufpreises (ortsüblich bei 2.Fam.Haus 6,5% inkl. MwSt.!) Bei Kontaktaufnahme wird Ihnen eine Widerrufsbelehrung angezeigt, die der Gesetzgeber Kunden bei Anfragen über Telefon und Internet einräumt. Diese müssten Sie bestätigen, damit wir sofort Besichtigungen und Detailfragen klären können. Wichtig ist auch das Sie uns Ihren vollständigen Namen und Anschrift mitteilen Sie erhalten daraufhin Zugang zu sämtlichen Bauunterlagen & weiteren Bildern. Alle hier gemachten Angaben wurden erstellt anhand der uns vorgelegten Unterlagen von Dritten. Daher keine Gewähr für Schreibfehler oder unrichtige Angaben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ILM Schneider Immobilien

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