Kaufpreis 398.000 €
Zimmer 2
Größe 63 m²
22767 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Insgesamt stehen ca. 63 m² Nutz- / Wohnfläche im Hochparterre eines Denkmal geschützten Hauses, zur Verfügung - davon 40 m² als modern ausgestattete Wohnung, diese werden bereits offiziell als Air BnB genutzt. sowie weitere 20 m² sanierte aber bislang noch nicht genutzte Fläche, die auf kreative Ideen warten. Diese gehören noch nicht zur Kurzzeit Vermietung der Einheit. Ob und wie diese mögliche Erweiterung für die Air-BnB-Nutzung zulässig sind, wird gegenwärtig noch geklärt. Sollte dies möglich sein, lassen sich die aktuellen, nachweisbaren Jahres-Netto-Einahmen von rund 20.000 € p.a. auf ca. 30.000 € p.a. steigern - ein Plus, das sich sehen (und rechnen) lassen kann.Sanierungs-Highlights:2010 - Grundsanierung mit Tiefgang:Außenwärmedämmung für Energieeffizienz und KomfortNeue Fenster Neue Heizkörper, Gas- und Warmwasser-ThermeNeues Duschbad, WC und Gäste-WCNeue Küche Wände & Decken vollständig erneuert2015 - Frischer Glanz für frische Ideen:Modernisierung von Küche und BadNeue Echtholzdielen mit Dämmung - für warme Füße und gutes GewissenMalerarbeitenNutzung & Potenzial:Aktuell wird die Fläche als charmante Kurzzeit- und Ferienwohnung betrieben und erfreut sich bei Gästen aus aller Welt großer Beliebtheit - kein Wunder bei dieser Lage.Mit der zusätzlichen Ausbaureserve von 20 m² eröffnen sich neue Spielräume - sei es für eine Erweiterung des Vermietungskonzepts, ein Atelier, Büro oder Showroom.Fazit:Ein Objekt mit Substanz, Stil und Rendite. Wer das Hamburger Lebensgefühl zwischen Szene und Substanz sucht - und dabei ein solides Investment mit Charakter bevorzugt - sollte hier einmal näher hinschauen.Ähnliche Angebote
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