Kaufpreis 749.000 €

21077 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnlich großzügige Wohngrundstück in Hamburg eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Mit einer Gesamtfläche von ca. 1.517 m² bietet es ein seltenes Maß an Raum und Flexibilität - ideale Voraussetzungen für eine durchdachte und langfristig attraktive Nutzung.Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Altbestand mit einer Wohnfläche von ca. 100 m². Dieser kann je nach Konzept entweder erhalten, modernisiert oder vollständig durch einen Neubau ersetzt werden. Dadurch haben zukünftige Eigentümer die Freiheit, das Grundstück ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln und optimal zu nutzen.Besonders hervorzuheben sind die baurechtlichen Rahmenbedingungen: Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,3 bietet das Grundstück eine solide Grundlage für eine großzügige Bebauung. Die mögliche Bebauung erlaubt eine ausgewogene Kombination aus Wohnfläche und Freiraum, sodass sowohl ein komfortables Haus als auch ein weitläufiger Garten realisiert werden können.Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die Teilbarkeit des Grundstücks. Es besteht die Option, das Areal in zwei separate Grundstücke aufzuteilen. Dies eröffnet zusätzliche Perspektiven - beispielsweise die Errichtung von zwei eigenständigen Wohnhäusern oder die flexible Nutzung durch mehrere Parteien. Auch unterschiedliche Bau- und Nutzungskonzepte lassen sich so problemlos umsetzen.Die Grundstücksgröße ermöglicht darüber hinaus eine vielseitige Gestaltung der Außenflächen. Ob großzügige Gartenanlagen, Terrassenbereiche, Spielflächen oder Rückzugsorte im Grünen - hier lassen sich individuelle Vorstellungen von Wohnen im Freien ideal verwirklichen. Die vorhandene Fläche bietet ausreichend Platz für kreative Konzepte und schafft eine hohe Lebensqualität durch viel Privatsphäre und Gestaltungsspielraum.Zusammengefasst überzeugt dieses Grundstück vor allem durch seine Größe, die klar definierten baulichen Möglichkeiten sowie die flexible Teilbarkeit. Es stellt eine hervorragende Grundlage für ein individuelles Wohnprojekt dar, bei dem sowohl die Bebauung als auch die Nutzung ganz nach den eigenen Bedürfnissen ausgerichtet werden können.

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