Kaufpreis 695.000 €

Zimmer 7

40789 Monheim am Rhein

Größe 200 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und in den vergangenen Jahren umfassend modernisierte Einfamilienhaus bietet großzügigen Wohnraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich im Jahr 1981 als Bungalow mit aufgesetztem Satteldach errichtet und als Zweifamilienhaus eingetragen, eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das freistehende Haus befindet sich auf einem ca. 621 m² großen Grundstück am Ende einer ruhigen Stichstraße. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 206 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung.Im Erdgeschoss bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 53 m² und gemütlichem Eckkamin den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, drei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet sowie ein Gäste-WC. Eine Fußbodenheizung und pflegeleichte Fliesen sorgen für hohen Wohnkomfort.Das Obergeschoss verfügt über einen weiteren Wohn- und Essbereich mit vorbereiteten Küchenanschlüssen, drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Durch die Aufteilung eignet sich diese Etage auch ideal als separate Wohneinheit.Seit 2015 wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter eine neue Gasheizung mit Solarthermie, ein wasserführender Kamin, neue Fenster und Türen, modernisierte Bäder sowie Dämmmaßnahmen. Die neu gestaltete Terrasse mit ca. 40 m² lädt zum Verweilen im Freien ein.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit ca. 110 m² Nutzfläche viel zusätzlichen Platz, unter anderem für Hobby-, Arbeits- oder Lagerräume. Zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.Das Objekt steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück der katholischen Kirche Monheim. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 2.400 € jährlich. Das Erbbaurecht wurde für 99 Jahre vereinbart und läuft bis zum 30.06.2078.

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