Kaufpreis 229.000 €

Zimmer 4

44149 Dortmund

Größe 82 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. März 2026

Baujahr: 1956

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1956 befindet sich auf einem 168 m² großen, nach Osten ausgerichteten Grundstück und bietet eine Wohnfläche von 82,90 m². Zusätzlich steht ein ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung, dessen Fläche nicht in die Wohnflächenberechnung eingeflossen ist und somit wertvolle zusätzliche Nutzfläche darstellt.Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer und ist funktional sowie familienfreundlich aufgeteilt.Erdgeschoss:Vom Eingangsflur aus gelangt man auf der rechten Seite in die Küche. Geradeaus öffnet sich das Wohn- und Esszimmer, das durch seine angenehme Raumgröße überzeugt und einen direkten Zugang zum Garten bietet. Obergeschoss:Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Stand-WC und Waschbecken.Dachgeschoss:Das ausgebaute Dachgeschoss bietet auf ca. 25,38 m² Nutzfläche ein weiteres Zimmer, welches sich z.B. ideal als weiteres Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt. Der Zugang erfolgt über eine fest eingebaute Holztreppe.Kellergeschoss:Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Kellerräume sind gefliest oder mit PVC-Böden ausgestattet. Zusätzlich stehen hier ein WC sowie eine Dusche zur Verfügung. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten.Außenbereich:Im Garten befindet sich ein Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für Gartengeräte bietet. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie; diese liegt nicht direkt am Haus, ist jedoch nur wenige Schritte entfernt und gut erreichbar.Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2013.Dieses Reihenmittelhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien.Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

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