Kaufpreis 1.200.000 €
Zimmer 18
44229 Dortmund
Größe 598 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2026
Baujahr: 1932
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1932 wurde in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in begehrter Wohnlage von Dortmund-Kirchhörde. Das Gebäude ist voll unterkellert und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, liebevoll angelegte Garten, der den Bewohnern eine außergewöhnlich ruhige und grüne Wohnatmosphäre bietet.Im Jahr 1997 wurde das Dachgeschoss umfassend ausgebaut. In diesem Zuge entstanden die beiden heutigen Dachgeschosswohnungen, zudem wurden mehrere Gauben errichtet und das Dach erneuert.Eine weitere umfangreiche Modernisierung erfolgte im Jahr 2006. Dabei wurden unter anderem große Teile der Elektrik erneuert. Der überwiegende Teil der Wohnungen wurde im Laufe der Jahre modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand.Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über ca. 120 m² Wohnfläche und bieten durch ihre Terrassen direkten Zugang zum Garten. Ein besonderes Highlight ist die hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung mit offenem Grundriss, großen Fensterfronten und Kamin.Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen mit ca. 90 m² und ca. 100 m² Wohnfläche, beide mit Balkon. Die beiden Dachgeschosswohnungen bieten ca. 80 m² sowie ca. 70 m² Wohnfläche. Eine Einheit verfügt über einen Balkon, während die zweite durch ihre Fensteranordnung eine attraktive Panorama-Sicht bietet. Eine der Dachgeschosswohnungen ist derzeit nicht vermietet und renovierungsbedürftig.Die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt 37.560 € jährlich. Durch Neuvermietung des Leerstandes, den geplanten Auszug der derzeitigen Eigentümer aus der Erdgeschosswohnung sowie eine marktgerechte Mietanpassung lässt sich kurzfristig eine jährliche Netto-Kaltmiete von rund 70.000 € realisieren.Abgerundet wird das Angebot durch drei Garagen sowie zwei Wallboxen für Elektrofahrzeuge. Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in gefragtester Lage von Dortmund.