Kaufpreis 1.130.000 €

Zimmer 5

Größe 206 m²

51107 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. März 2026

Baujahr: 2007

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese exklusive, lichtdurchflutete 5-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss eines Zweifamilienhauses. Bereits das repräsentative Treppenhaus des 2007 erbauten Hauses vermittelt den hochwertigen Charakter der Immobilie. Parkett, Fußbodenheizung und glatt verputzte Wände unterstreichen das elegante Wohnambiente.Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Highlight ist die ca. 36 m² große Bangkirai-Terrasse mit Übergang in den etwa 800 m² großen, exklusiv zur Wohnung gehörenden Garten.Über eine offene Treppe gelangt man ins Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, Arbeitszimmer, Ankleide sowie zwei modernen Bädern. Das Hauptschlafzimmer bietet Zugang zu einem Balkon mit Blick in den Königsforst.Die Wohnung verfügt über eine eigene Garage und befindet sich in ruhiger Waldrandlage in letzter Reihe vor dem Königsforst.Besonders interessant: Vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen könnte die Einheit künftig in zwei separate Wohnungen geteilt werden. Entsprechende statische, technische und elektrische Vorbereitungen wurden bereits berücksichtigt.Das Dach beider Haushälften wurde 2026 vollständig erneuert und entspricht inklusive neuem Balkenaufbau Neubauqualität. Zusätzlich wurde eine PV-Anlage installiert, die den Allgemeinstrom versorgt.Die Wohnung wird zum 01.11.2026 frei. Ein unterschriebener Aufhebungsvertrag liegt vor.

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