Kaufpreis 325.000 €
52351 Düren
Größe 194 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mietstruktur (Bestand)1. OG links (48,5 qm). : 355 € kalt (gekündigt, Neuvermietung möglich)1. OG rechts (48,5 qm) : 650 € kaltEG links: Vermietbar zu vergleichbaren Konditionen (Mietgarantie durch ET)EG rechts: Vermietbar zu vergleichbaren Konditionen-> Monatliche Soll-Miete Bestand: ca. 1.980 €-> Jahresnettokaltmiete Bestand: ca. 23.760 €Rendite Bestand (ohne Ausbau)Bruttorendite: ca. 7,1 - 7,5 %Kaufpreisfaktor: ca. 13,7-> Mieten im absoluten Mittelfeld (steigerungspotenzial vorhanden) Dachgeschoss - Ausbaupotenzial- Ausbau zu 1 Wohneinheit ca. 60 m²- Leitungen bereits bis ins DG geführt- Nachbarobjekt hat Ausbau bereits realisiertKonservative Miete: ca. 10 €/m²-> Zusätzliche Miete:- ca. 600 € Nettokaltmiete monatlich- ca. 7.200 € p.a.Rendite nach AusbauJahresnettokaltmiete gesamt:ca. 30.960 € ca. 8,0 - 8,5 % (je nach Ausbaukosten)Modernisierungsstand 2001 - 2008 laufend modernisiert- Bäder erneuert- Leitungen überholt- Elektrik erneuert 3-Phasen-Strom, 4-Leiter-System bis in den KellerHeizungsanlage wurde 2008 verbaut - Kupferleitungen, isoliertDachgeschoss technisch vorbereitet- Kein Sanierungsstau- Keine sofortigen PflichtmaßnahmenBausubstanz & Potenzial- Massive Bauweise- Außenwandstärke ca. 60 cm- Fassade unbehandelt, sehr gutes optisches Potenzial- Keine energetische Sanierung erforderlich- Klare, überschaubare EntwicklungsschritteInvestoren Zusammenfassung-> Sofortige Rendite i.H.v. ca. 7,5 % bei voll-Vermietung- Planbarer DG-Ausbau mit hohem HebelÄhnliche Angebote
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