Kaufpreis 1.290.000 €
Zimmer 10
63128 Dietzenbach
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen Ruhe und Privatsphäre in einer gut angebundenen Lage des Rhein-Main-Gebiets? Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Dietzenbach-Hexenberg verbindet einen weiten, unverbauten Blick ins Grüne mit großzügigem Wohnraum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Mieteinnahmen.Das hochwertig kernsanierte Erdgeschoss bietet ein modernes, repräsentatives Zuhause mit direktem Zugang zu Garten und drei Terrassen. Hinzu kommen ein teilweise wohnlich nutzbares Souterrain sowie ein separat zugängliches, gut gepflegtes Obergeschoss mit drei gut vermieteten Einheiten. So eignet sich die Immobilie sowohl für die Eigennutzung, als auch als Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten.Die Highlights im Überblick:Lage:Unverbaute, ruhige Feldrandlage mit weitem Blick auf Feld und Wald - dabei zentral und verkehrsgünstig und zeitgleich idyllisch innerhalb desRhein-Main-Gebiets gelegen: In nur 20 Minuten erreichen Sie Frankfurt oder den internationalen Flughafen.Haus:Gesamtwohnfläche ca. 300 m², ab 2016 hochwertig kernsaniertes EG,ursprüngliches Baujahr 1969Heizung: Luftwärmepumpe mit Baujahr 2024 (Energieklasse lt. Bedarfs-Ausweis 2025 D/E)2 komplett separierte Etagen, EG und DG mit separaten Eingängendie EG-Wohnung ist eigentümerbewohnt, die OG-Wohnungen sind vermietetErdgeschoß und Garten:ca. 173 m², kernsaniert, geschmackvoll, großzügig und repräsentativ nach neuestem Standard ausgestattet, zwei Schafzimmer, top EBK, Kamin, deckenhohen Einbauschränken, hochwertigem Fußboden uvm.Dazu ca.100 m² Nutzfläche Souterrain/Keller, mit Tageslicht-Fenstern, eigenem Eingang und Toilette. Rund 40 m² dieses Bereiches sind mit geringem Aufwand als zusätzliche Wohnfläche gestalt- und nutzbar.420 m² schön bewachsener, umlaufender Garten in Sondernutzung, nicht einsehbar, mit drei überdachten TerrassenObergeschoß und Balkone:Separater Eingang und Treppenhausca. 128 m2, gepflegter Zustand, derzeit aufgeteilt in 3 vermietete Appartements - 3 ZKB Wohnung auf ca. 86 m² mit 2 Balkonen - 1 ZB Appartement mit Kochnische auf ca. 18 m² - 1 ZB Appartement mit Kochnische und Balkon auf ca. 24 m²Parken/Mobilität:Große Doppel-Garage plus Stellplatz sowie Wallbox für Elektroautos.Mehr Informationen oder Bilder zum Objekt? Besichtigungstermin ? Bitte einfach melden, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme...So funktioniert es
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