Warmmiete 630 €
Zimmer 2
94501 Beutelsbach
Größe 45 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2026
Frei ab: 1. Mai 2026
Nebenkosten: 80 €
Kaltmiete 550 €
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese neu ausgebaute 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung und eine ruhige Lage mit schönem Blick ins Grüne. Die ca. 45 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen offenen Wohn- und Essbereich mit neuer Einbauküche (Backofen, Herd, Geschirrspüler etc.), ein Schlafzimmer, einen Eingangsbereich sowie ein Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Die Einbauküche samt Geräte kostet zusätzlich 30€ monatlich. Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung. Dank sehr guter Dämmung bleibt es im Winter angenehm warm und im Sommer kühl. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Kfz-Stellplatz kann für 50 € monatlich angemietet werden. Ein großer Garten steht zur Mitnutzung zur Verfügung. Die Bushaltestelle befindet sich direkt in unmittelbarer Nähe (ca. 20 m). Spielplatz, Schule und Kindergarten sind in etwa 1 Minute erreichbar, Restaurants in 2 Minuten, ein Arzt in ca. 5 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten sind in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Vilshofen an der Donau ist ca. 15 Minuten, Passau ca. 30 Minuten entfernt. Kaltmiete: 550 € Nebenkosten: 80 € Stellplatz: 50 € Kaution: 3 Nettokaltmieten Heizung: Öl (In den Nebenkosten enthalten) Heizungsart: Zentralheizung (Fußbodenheizung) Einbauküche Separates Kellerabteil vorhanden Baujahr: 1995 Bodenbelag: Fliesen (beige/Naturfarben, 60x60cm) Fenster: Doppelverglast, Kunststoff Energiebedarfsausweis, Energieeffizienzklasse D Die beigefügten Bilder dienen ausschließlich als Visualisierungen und zeigen beispielhaft, wie die Wohnung eingerichtet aussehen kann; da sich die Wohnung derzeit noch im Ausbau befindet, liegen aktuell noch keine Fotos der Fertigstellung vor – diese ist voraussichtlich für Mai geplant. Der grundsätzliche Schnitt und der Grundriss sind jedoch so wie auch in der Realität. Bei Interesse und Fragen melden Sie sich gerne :)So funktioniert es
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