Kaufpreis 350.000 €

Zimmer 5

61194 Niddatal

Größe 130 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. März 2026

Baujahr: 1965

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage von Niddatal-Assenheim erwartet Sie dieses Split-Level-Haus auf einem Erbpachtgrundstück. Aus dem Baujahr 1965 mit einer Wohnfläche von ca. 130 m². Die Immobilie wurde im Jahr 2009 modernisiert und bietet durch ihre besondere Architektur eine flexible Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Insgesamt stehen fünf Zimmer sowie zwei Bäder zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Flur mit Garderobenmöglichkeit. Auf dieser Ebene befinden sich ein Badezimmer mit Dusche, sowie ein Raum, der sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Zudem erwartet Sie auf dieser Ebene eine lichtdurchflutete Küche mit Essbereich. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die einen Ausblick über den terrassiert angelegten Garten bietet.Vom Flur aus führen wenige Stufen in das Wohnzimmer. Dieses überzeugt mit einem Kaminofen sowie einer großen Fensterfront, die für eine helle Wohnatmosphäre sorgt. Vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang zum Garten.Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmern, die jeweils über einen Zugang zum Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist, verfügen. Im 2. Obergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen. Hier befindet sich auch die Infrarotkabine, die für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause sorgt. Beheizt wird die Immobilie über eine Pelletheizung mit thermischer Solaranlage aus dem Jahr 2017.Die Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis 2063, die aktuelle Erbpacht beträgt jährlich 834,96 € und ist an den Verbraucherpreisindex gebunden.Gerne erläutern wir die Details in einem persönlichen Gespräch. Dieses großzügige Haus in Split-Level-Bauweise ist ein idealer Standort für Familien und Naturliebhaber und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Wenn Sie interessiert sind, vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin.

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