Kaufpreis 1.345.000 €
Zimmer 12
92318 Neumarkt i.d. OPf.
Größe 420 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnanlage:- Klassisches Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1961- Solide Bauweise der frühen 1960er-Jahre- Kompakter und überschaubarer Baukörper- 12 Wohneinheiten mit guter Vermietbarkeit- Grundstücksfläche: ca. 611 m²- Wohnfläche gesamt: ca. 420 m² - Funktionale Architektur mit Balkonen- Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon- Hausreinigung und Gartenarbeiten an lokale Firmen vergeben- 3 Gas-Durchlauferhitzer und 9 Elektro-Durchlauferhitzer vorhanden- Gepflegte Außenanlagen- Ein Aufzug ist nicht vorhanden, wodurch keine Wartungs- und Instandhaltungskosten für eine Aufzugsanlage entstehenDie Wohnungen:- Insgesamt 12 WohneinheitenAufteilung:- 4 × 2-Zimmer-Wohnungen- 4 × 1-Zimmer-Wohnungen- 4 × AppartementsBesonderheiten:- Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon- Die Wohnungsgrößen entsprechen der hohen Nachfrage nach kleineren Einheiten- Die Küchen gehören überwiegend den Mietern- Pantryküchen in den vier Appartements, gehören den EigentümernWeitere Vorteile für Kapitalanleger:- Überschaubare Objektgröße- Keine Aufzugskosten- Sehr gut vermietbare WohnungsgrößenRenovierungen und Maßnahmen:- 2017: Ausbesserungen am Dach- 2014: Fernwärmeanschluss- 2011: Mülltonnenhaus angebaut, Balkone neu gefliest, Fassadenrenovierung (ohne Vollwärmeschutz), Kellerwand östlich abgegraben und neu abgedichtet- 2010: Laubengängen neu gefliest, SAT-Anlage neu, Antennenleitungen über Fassade verlegt, Balkonverkleidung saniert- 2009: Haus wurde zur Straße hin (nördl.) abgegraben und neu abgedichtet - 2008: Einblechung am Dach renoviert und ausgebessert- 2006: Austausch der Fenster - 2 fachverglaste Kunststofffenster- 2005: Erneuerung der Haustüren (7 Stück)- Dachsanierung ca. vor rund 25 Jahren - 11 von 12 Wohnungen renoviert (Aufstellung erfolgt gesondert)- Stromleitungen größtenteils erneuert Energetische Werte:- Energieausweis in VorbereitungFazit: Wer ein Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage sucht, das durch eine solide Substanz, kompakte und gut vermietbare Wohnungen sowie stabile Mieteinnahmen überzeugt, findet hier eine interessante Gelegenheit."Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"So funktioniert es
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