Kaufpreis 898.000 €

Zimmer 5

22459 Hamburg

Größe 142 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In optimaler Wohnlage in HH-Niendorf - nur 5 Minuten fußläufig vom Tibarg entfernt - erwartet Sie dieses großzügige und modernisierte Einfamilienhaus in der Paul-Sorge-Straße. In den letzten Monaten wurde die Immobilie umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Das Ergebnis ist ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Flächen und einer harmonischen Aufteilung.Das Erdgeschoss besticht durch ein helles, offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer, das viel Tageslicht hereinlässt. Die moderne Küche ist vollständig und hochwertig ausgestattet und bietet direkten Zugang zur sonnigen Süd-Ost Terrasse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein flexibel nutzbares Schlaf- oder Gästezimmer sowie ein separates Büro, das sich hervorragend für das Arbeiten von zu Hause eignet. Ein geräumiges Badezimmer komplettiert das Angebot auf dieser Etage.Über die elegante Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie eine großzügige und sonnige Dachterrasse mit Blick in den Garten zur Verfügung.Auch technisch wurde das Haus auf den neuesten Stand gebracht: Der Keller wurde professionell abgedichtet und mit einer Drainage ausgestattet. Eine zeitgemäße Wärmepumpe sorgt für energieeffizientes Heizen. Sämtliche Oberflächen - von Böden über Wände bis hin zu den Bädern - wurden hochwertig erneuert. Abgerundet wird das Angebot von zweifachverglasten Schallschutzfenstern, die ein angenehmes Wohnklima sicherstellen. Auch der Außenbereich lädt zum Entspannen ein: Der sonnige Garten hat eine angenehme und pflegeleichte Größe und wurde neu eingezäunt und mit Rollrasen versehen. Die großzügige Terrasse mit Markise bietet den perfekten Rahmen für gesellige Stunden im Freien.

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